Haus zum Verkauf €522.000
Wohnhaus, neu bezogen nach Sanierung in 2011, ca. 160 m2 Wohnfläche, Gastherme sowie 2 Schornsteine, Fußbodenheizung im EG, Stampflehmwände von 70cm (Kühl im Sommer, Warm im Winter) Granitboden, Kalkinnen- und Aussenputz, kein Kunststoff, kein Schwitzen und Schimmel.
Im OG, Wandheizung eingebettet im Lehmputz, Aussen- und Innenwände OG Komplett neu gemauert zwischen 2x neu erstellten Ringankern (Poroton 37,5cm - 50cm) völlig frei von Rissbildung, Dielenboden Massivholz.
Nebengebäude in liebevoller Sanierung, Dach neu, Dämmung per Einblasdämmung aus Zellulosefasern (bester Schutz gegen Hitze, gleicher Dämmwert gegen Kälte zu konventionellen Dämmstoffen) ca. 140 m2 Wohnfläche, 1/2 im OG Massiholzdielen Birke, Kalkinnen- und Aussenputz, in Arbeit ist ein Wasserführender Kaminofen (Zentralheizung) mit neuem Schornstein sowie Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung. Ein weiterer Schornstein im vorderen Bereich im Bestand.
Das Nebengebäude braucht noch Estrich und Putzarbeiten im Eg, Installation der Heizung und kann dann z.B. zur Vermietung, Ferienwohnung etc. genutzt werden, auch Gewerbe möglich
Das Nebengebäude ist steuerlich nach Denkmalabreibung absetzbar für die kommenden 10 Jahre, beim Haupthaus sind kommende Reparaturen und Plege absetzbar.
Das Grundstück liegt am Ortsrand zwischen einer Tempo 30 Zone (kein Durchgangsverkehr) und der Luppe auf der wir vom Garten aus regelmässig Kanu fahren.
Ein sehr großer Badesee ist in unmittelbarer Nähe, Segelsport ist dort erlaubt, im Ort gibt es einen Supermarkt mit Poststelle, eine Realschule und eine Kita, Grundschule im Nachbarort, Shopping Mall Nova Eventis 5 Autominuten, Flughafen Leipzig 10-15 Minuten, Autobahn A9 Berlin - München 5 Minuten.
