Haus zum Verkauf €890.000
81667 München - Au-Haidhausen

Das ca. 1965 errichtete Gebäude besteht aus 3 Wohnungen. Die Wohnungen sind als Freizeitwohnsitze gemäß 3.Abschnitt des TROG gewidmet. Auf Basis der 2018 erteilten Baubewilligung wurde das Haus umfangreich und mit qualitativ hochwertigen Materialien , u.a. neue Fenster mit dreifach Verglasung und neuen Türen,ausgebaut. Im Obergeschoß wurde die Wohnfläche vergrößert, der Kniestock erhöht und ein komplett neuer Dachstuhl errichtet. Die Wohnung hat ca. 130 qm Wohnfläche bestehend aus einer Wohnhalle mit integrierter Küche, 2 Zimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad mit Dusche. Zur Wohnung gehören ein Balkon und eine Terrasse. Im Erdgeschoß wurden zwei Wohnungen, ca.50 qm, 2 Zimmer und 80qm, 3 Zimmer vollständig saniert. Neue Bäder und Küchen sind eingebaut. Die Wohnungen haben durchgehend Fliesenböden. Zu den Wohnungen gehören Terasse und Gartenanteil.
Das Gebäude ist zur Hälfte unterkellert. Neben dem Technikraum mit Heizung und Energieversorgung befinden sich 3 Kellerräume.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Geräteschuppen beim Haus und eine Holzhütte, "Jagdhütte" abseits des Hauses im Wald. Die Wasserversorgung ist über eine eigene Quelle mit neuer Quellfassung und Genehmigung gesichert.
Wärmepumpe und Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Speicherung, Wasserführender Kaminofen mit 800 Liter Wasserspeicher im Keller, Fußbodenheizung im Obergeschoß, Elektro und Gas Ausstattung in der Küche mit ALNO-Einbauten und Küppersbusch Geräten, Amerikanischer Kühlschrank von Grundig, Waschmaschine, Trockner neu von Miele, In den EG Wohnungen befinden sich neue unbenutzte ALNO-Küchen mit Whirlpool Geräten und neue Bäder, Bio-Kläranlage mit 16 Personen Zulassung
Alleinlage am Waldrand mit großem Waldgrundstück, Bergblick und kleiner "Jagdhütte". Es handelt sich um ein einmaliges Liebhaberobjekt mit großem Potential für ein vollkommen autarkes Wohnen.
Die Umbauten im und um das Haus sind, wie auch die Bilder zeigen, nicht fertiggestellt. Damit eröffnet sich die Möglichkeit eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden.Weitere Bilder, Grundrisse u.a. auf Anfrage.
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