Haus zum Verkauf €499.000 843 m²
64401 Groß-Bieberau

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2005
frei werdend

3 Stellplätze

Rodau, der in herrlicher Natur gelegene Ortsteil, ist nur ca. 3,5 km von Groß-Bieberau entfernt und mit dem Auto in 4 Fahrminuten schnell erreicht. Hier leben heißt, Sie genießen hohe Lebens- und Wohnqualität abseits des Großstadttrubels mit allen Annehmlichkeiten die Sie sich wünschen!

Sie suchen ein großes Haus zum Wohnen und/oder auch zum Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus, dann werden Sie dies in diesem Anwesen vorfinden. Hier bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Das geräumige Haus wurde 2005 in ansprechender Architektur auf ca. 463 m² schönem Grundstück erbaut und bietet weitere zusätzliche ca. 380 m² Grundstücksnutzung. Durch die attraktive Grundrissgestaltung erhalten Sie großzügige lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Große Fensterflächen stellen eine gelungene Symbiose zwischen Natur und den eigenen vier Wänden dar.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 120 m² Wohnfläche das repräsentative großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die herrliche Terrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, ein ansprechendes Kinderzimmer, die geräumige Küche sowie das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Stellen Sie sich vor, Sie sitzen gemütlich im großzügigen Wohn-/Essbereich und genießen den unverbauten Blick über die Terrasse in die herrlich grüne Ferne. Hier können sie den hektischen Alltag schnell vergessen. An kühleren Tagen flackert im Kaminofen ein wärmendes Feuer und Sie schmökern bei einem guten Glas Wein in einem spannenden Buch.

Über die hochwertige Massivholztreppe gelangen Sie auf die Galerie - in das Obergeschoss – hier befindet sich die 2. Wohneinheit mit geräumigem Wohn-/Esszimmer nebst 2 Balkonen und einem ansprechenden Schlafzimmer. Die Küche kann optional (bei Nutzung als Einfamilienhaus) als weiteres Zimmer genutzt werden. Auch auf dieser Etage befindet sich ein großzügiges modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m².

Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 215 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Der herrlich große Garten lädt Kinder zum Spielen und Gartenliebhaber mit grünem Daumen zum Werkeln ein. Erschaffen Sie sich hier Ihre eigene Wohlfühloase und genießen die Sonnentage zum Relaxen und Entspannen. Für die sparsame Gartenbewässerung steht eine 5 m³ große Zisterne zur Verfügung. Hier wohnen Sie absolut traumhaft, direkt an unverbauter Feldrandlage – Erholung garantiert!

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt neben dem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum noch über ausreichend Kellerräume zum Verstauen der nötigen und unnötigen Dinge des Lebens. Beheizt wird das Haus über eine sparsame Öl-Zentralheizung und die vorhandene Solaranlage liefert die notwendige Hausenergie.

Last but not least stehen Ihnen noch 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Nicht länger träumen – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin zur Besichtigung dieses schönen Hauses. Einige Restfertigstellungsarbeiten sind noch erforderlich, dann steht Ihrem kurzfristigen Einzug nichts mehr im Wege – das Haus wird kurzfristig freigestellt.

-Freistehendes 2-Familienhaus
-Baujahr 2005
-ideal für die große Familie, 2 Generationen, Wohnen und vermieten, Wohnen und Arbeiten etc.
-traumhaft Wohnen, Erholung, unverbaute Feldrandlage
-interessante ansprechende Architektur
-attraktive Grundrissgestaltung
-lichtdurchflutete Räumlichkeiten
-Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Terrasse, Wohnfläche ca. 120 m²
-Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 2 Balkone, ca. 95 m² Wohnfläche
-Gesamtwohnfläche ca. 215 m²
-5 bis 6 Zimmer
-gemütlicher Kaminofen
-2 geräumige Tageslichtbäder mit Waschbecken, WC, Wanne und Dusche
-große Sonnenterrasse
-2 Balkone
-463 m² schönes Grundstück + zusätzliche ca. 380 m² Grundstücknutzung
-komplett unterkellert
-Hauswirtschaftsraum
-sparsame Öl-Zentralheizung
-Solaranlage
-Zisterne 5 m³
-3 Pkw-Stellplätze
-freiwerdend

"Energieausweis liegt zur Besichtigung vor"


Groß-Bieberau bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Einerseits sind Sie umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern unweit des erholsamen, romantischen Odenwalds, anderseits wohnen Sie im Schnittpunkt der Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mannheim und Aschaffenburg mit den Vorzügen moderner Großstädte. Groß-Bieberau bietet alle wichtigen Versorgungs-
einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Kindertagesstätten, Grund-, Gesamtschule, Gymnasium, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Banken, Einzelhandel, Supermärkte, Gaststätten. Sicherlich finden Sie auch im Vereinsleben mit über 60 Vereinen ein Ihrem Interesse entsprechende Angebot.

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

64401 Groß-Bieberau

Rodau, der in herrlicher Natur gelegene Ortsteil, ist nur ca. 3,5 km von Groß-Bieberau entfernt und mit dem Auto in 4 Fahrminuten schnell erreicht. Hier leben heißt, Sie genießen hohe Lebens- und Wohnqualität abseits des Großstadttrubels mit allen Annehmlichkeiten die Sie sich wünschen!

Groß-Bieberau liegt inmitten einer wunderschönen Landschaft und punktet durch die Nähe zum Ballungsraum Rhein/Main sowie hervorragenden Verkehrsanbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden, Mannheim und Aschaffenburg.

Ein Bahnhof mit sehr schneller Direktverbindung (Odenwaldbahn) nach Darmstadt Hbf. bzw. Frankfurt Hbf. ist schnell erreicht. Von dort aus sind es nur ca. 10 Min. Bahnfahrt bis nach Darmstadt Hbf. bzw. etwa 30 Min. bis nach Frankfurt Hbf., so dass es gerade auch für Frankfurt-Pendler sehr ideal gelegen ist.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A5) ist in ca. 15-20 Min. zu erreichen (Da.-Eberstadt).

Per Bus ist Groß-Bieberau durch die Linien K55 und 5503 im Halbstundentakt an Darmstadt angebunden. Die Linie 5503 verbindet Groß-Bieberau im Stundentakt mit Reichelsheim und den Orten des Gersprenztals. In Reinheim besteht ein Anschluss an die Odenwaldbahn nach Darmstadt und Erbach. Groß-Bieberau und Rodau sind durch die Linie K58 zu Hauptverkehrszeiten im Stundentakt, ansonsten im Zweistundentakt verbunden. Von Rodau kann man mittels K56 und K58 Ober-Ramstadt und Darmstadt im Stundentakt erreichen. Die Linie K57 verbindet die Orte des Modau- und Fischbachtals im Zweistundentakt mit Groß-Bieberau.