Haus zu vermieten €1.250
# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus eines 3-Spänners,
Süd ausgerichtet mit unverbaubarem Blick ins Grüne, ein Gefühl von Urlaub nur 5 km westlich von Regensburg - spätestens frei werdend zum 1. Oktober 2022!
Nettokaltmiete 1.250,- € + 40,- € für 2 Stellplätze
Die Reihenhäuser sind in werthaltiger, energieeffizienter Massivbauweise nach KfW förderfähigem EnergieEffizienzHaus 55 Standard errichtet.
Die Häuser befinden sich an einer leichten Hanglage, haben drei Geschosse und ein Satteldach mit großzügigen Dachgauben, zum Teil bodentiefe Fenster und jeweils eine schöne große Terrasse mit anschließendem Garten nach Süden.
Zu dem Reihenmittelhaus gehören zwei Außenstellplätze direkt vor der Eingangstüre.
Der großzügige Eingangsbereich wird durch ein Ganzglaselement mit Türe zum geräumigen Flur hin abgetrennt, von dem aus man in ein Gäste- oder Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und in die Kellerräume gelangt.
Auf der Wohnebene ist die offene Küche, ein weiteres Zimmer, das man beispielsweise als Büro nutzen kann und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einem Schiedel Kingfire Kaminofen, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss sind die beiden Räume ca. 15 m² groß, sehr gut möblierbar und durch die großen Erker super schön belichtet. Das geschmackvolle Bad mit Badewanne und Dusche ist perfekt ausgestattet.
# Ausstattung
Wärmepumpe mit kontrollierter, zentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung im gesamten Haus und einen Schiedel Kingfire Kaminofen für höchsten Wohnkomfort, hochwertiger Laminatboden, 2 Bäder.
Ein Glasfaseranschluss der R-KOM ist vorhanden.
Küche ist im Besitz des aktuellen Mieters und ist gegen Ablöse erhältlich.
Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: € 2.580,00
Grundstücksfläche: ca. 213 m²
# Lagebeschreibung
Stadt- und Naturnähe!
Ihr neues Domizil liegt nordwestlich vor den Toren Regensburgs, landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen den Flüssen Naab, Donau und dem Trockental der Schwetze. Die hügeligen Ausläufer des Oberpfälzer Jura geben der Landschaft ihre unverwechselbare Gestalt und machen Pettendorf zu einer beliebten Wohngemeinde, die alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen bereithält.
In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie das Leben am ruhigen Rand der pulsierenden Welterbestadt Regensburg und erfreuen sich trotzdem all den Vorzügen dieser Metropole. Mit kurzen Wegen zu den vielen umliegenden Naturflächen, finden sich auch die großen Konzerne in kurzer Entfernung. So sind es zu international agierenden Automobilunternehmen BWM und Firmen wie Continental, Infineon und Osram in leicht erreichbarer Nähe. Auch die Universität und die Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg tragen zur Bedeutung der Gegend maßgeblich bei.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten, Spielplätze und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender öffentlicher Personennahverkehr sind ebenfalls gegeben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Anbieter-Objekt-ID: 5248#foVf86
