Haus zum Verkauf €480.000 580 m²
91224 Pommelsbrunn

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1976
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Objektbeschreibung
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Das in massiver Bauweise 1976 errichtete Einfamilienhaus wurde 2002 renoviert, überzeugt durch die begehrte, ruhige Lage mitten in der Hersbrucker Schweiz.
- Ein zeitgemäßer Baustil bietet jede Menge Raum für die persönliche Gestaltung und den unzähligen Möglichkeiten, wobei die gesamte Familie profitieren wird.
- Auf diesem wunderschönen 550 m2 großen Grundstück haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
- Die ca. 211 m² große Wohnfläche verteilen sich auf das Erd – Obergeschoss.
- außerdem steht Ihnen weitere geschlossene Nutzfläche im Untergeschoss und Innen und Außenbereich zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus - Eckdaten zur Immobilie
- Einfamilienhaus
- Zustand gepflegt
- Gebäudetyp: Massivbau
- Anzahl der Geschosse : Drei
- Baujahr: 1976
- renoviert 2002
- Wohnfläche: 211 m2
- Grundfläche: 550 m2
- Zimmeranzahl: 6 – 9
- Einbauküche
- Heizung: Öl Zentralheizung
- Große Garage
- Stellplätze
- Dachterrasse OG.
- Wintergarten EG.
- Gepflegter Garten
- Kaminofen, Steinofen
- Sauna
- Bezug: nach Vereinbarung
- Bad mit Fenster
- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Gäste – WC
- 2 Bäder
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Speisekammer, Abstellraum
- Bodenbeläge: Steinteppich, Vinyl, Fliesen
- Fenster: isolierverglast 2003
- Dachboden isoliert mit DF.
- Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
- Öl - Zentalheizung Vissmann Vitola 200
- Vollwärmeschutz
- Gewerbeteil im UG. Mit Showroom
u.v.m.

*Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren -
Büro : 09181 - 441 83 
Per Mail: info@izb.bayern
Besucheradresse: Büro - Bahnhofplatz 4 - 92318 Neumarkt

Besichtigungen und Beratungen
* Wir sind für Sie da
Montag - Freitag 9:30 - 12:30
Nachmittag: 13:30 - 17:30
Freitag Nachmittag geschlossen

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung
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Ausstattungsmerkmale

- Einfamilienhaus
- Zustand gepflegt
- Gebäudetyp: Massivbau
- Anzahl der Geschosse : Drei
- Baujahr: 1976
- renoviert 2002
- Wohnfläche: 211 m2
- Grundfläche: 550 m2
- Zimmeranzahl: 6 – 9
- Einbauküche
- Heizung: Öl Zentralheizung
- Große Garage
- Stellplätze
- Dachterrasse OG.
- Wintergarten EG.
- Gepflegter Garten
- Kaminofen, Steinofen
- Sauna
- Bezug: nach Vereinbarung
- Bad mit Fenster
- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Gäste – WC
- 2 Bäder
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Speisekammer, Abstellraum
- Bodenbeläge: Steinteppich, Vinyl, Fliesen
- Fenster: isolierverglast 2003
- Dachboden isoliert mit DF.
- Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
- Öl - Zentalheizung Vissmann Vitola 200
- Vollwärmeschutz
- Gewerbeteil im UG. Mit Showroom
u.v.m.

Besichtigungstermine

Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Expose und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftliche Kontaktdaten gerne mit Telefonnummer.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

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Ansprechpartner: Herr Ranieri
Büro: 09181- 44183
Mobil: 0171 9777653
Mail: ranieri@izb.bayern

Besucheradresse: Büro Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag - Freitag 9:30 - 13:00
Nachmittag: 14:00 - 16:30
Freitag Nachmittag geschlossen

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch ausserhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt 
keinerlei Haftung.

Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
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91224 Pommelsbrunn

Lage
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Mitten in der Hersbrucker Schweiz. Der staatlich anerkannte Erholungsort Pommelsbrunn liegt rund fünf Kilometer östlich von Hersbruck im Osten des Landkreises Nürnberger Land. Der östliche Gemeindeteil Hartmannshof grenzt an den Landkreis Amberg-Sulzbach. Durch Pommelsbrunn verläuft die Bundesstraße 14. Das Gemeindegebiet wird von der Pegnitz und ihren Zuflüssen Högenbach und Hirschbach durchflossen. Weiterhin besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss und Regionalexpress nach Nürnberg, Hauptbahnhof. Dieser ist in nur in wenigen Gehminuten erreichbar.

Pommelsbrunn überzeugt durch seine wunderschöne Landschaft und seine sehr gute Verkehrsanbindung durch die
B 14, die S-Bahnlinie S1 sowie von Hartmannshof durch die Regionalexpresszüge Nürnberg-Weiden/Schwandorf. Es besitzt zahlreiche Kultur und Sehenswürdigkeiten. Im nahegelegenen Pegnitztal Einkaufszentrum befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe am Bahnhof Pommelsbrunn entsteht im Erdgeschoss einer neuen Wohnanlage ein neues Ärztehaus. Bäckerei, Apotheke und Raiffeisenbank sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Jura-Mittelgebirgslandschaft (von 400 – 650 m Höhe) bietet im Sommer wie im Frühjahr, im farbenfrohen Herbst und im Winter ein Urlaubserlebnis der besonderen Art. Durch Täler, von Gewässern und Wiesen durchzogen, führen gute Fahrradwege (Fünf-Flüsse-Radweg). Ein dichtes Netz von Wanderwegen (365 km) durchzieht die abwechslungsreiche Landschaft und verbindet die idyllisch gelegenen 22 Gemeindeteile.

Besonders erwähnenswert sind das Naturschutzgebiet „Schottental“ um Heldmannsberg, prähistorische Ausgrabungen in Hunas und das dazugehörige Vorgeschichtliche Museum im Urzeitbahnhof in Hartmannshof, das Naturkundliche Heimatmuseum, das bundesweit einzigartige historische Badmuseum, die Burgruine Lichtenstein, die Kneippanlage und der Naturlehrpfad „Wengleinpark“.

Kulturhistorisch hat die Gemeinde einiges zu bieten, angefangen von den Ausgrabungsfunden der Hunashöhle, über die frühgeschichtlichen Höhensiedlungen auf dem Hochberg und der Houbirg. Näheres hierüber kann man auch in den beiden heimatlichen Museen erfahren.