Haus zu vermieten €990
Boxlohe 4, 90596 Bayern - Schwanstetten

# Objektbeschreibung
Achtung: Vermietung von privat. Adresse Boxlohe 4 in 90596
Das Doppelhaus hat 112 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, 310 qm Grundstück
Gesucht wird eine handwerklich geschickter Mieter. Die Einzelheiten für mögliche Verschönerungen (z.B. neuer Parkett, frischen Wandanstriche usw.) können wir gerne bei der Besichtigung bereden.
Schwanstetten/Ortsteil Schwand
Historische Doppelhaushälfte inmitten der Gemeinde Schwanstetten. Dieses charmante Häuschen bietet alles was Sie sich wünschen: "Ruhige Lage, Garten und genügend Platz für die ganze Familie!" Das Erdgeschoss wird über einen langen Flur erschlossen. Aus dem Flur ist das Wohnzimmer direkt zu erreichen. Durch die vielen Fenster im Hochparterre kommt genügend Licht in die Wohnräume des Erdgeschosses. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit eigenem Frühstücksbalkon. Die Sonne scheint hier den ganzen Tag, da beide Balkone des Hauses in Richtung Süden ausgerichtet sind. Von der Küche erreichen sie nun auch noch das Ende des Flures, eine Toilette mit Waschbecken und den Aufgang in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich, direkt beim Eintreten in die Etage, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche Toilette und Waschbecken. Direkt gegenüberliegend ist das Kinderzimmer mit Zugang zu dem zweiten Südbalkon des Hauses. Im hinteren Bereich der Etage liegt das große helle Schlafzimmer und das Gästezimmer.
Der kleine Keller mit zwei Räumen ist mit preußischem Kappengewölbe ausgeführt und wurde von außen erschlossen. Hier befindet sich auch die Ölheizung des Objekts. Der Brenner der Ölheizung wurde 2015 erneuert. Das Objekt verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser. Zu guter Letzt können Sie sich noch auf den schönen großzügigen Garten freuen. Auf diesem befindet sich noch eine alte Scheune, welche zusätzlich als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der aktuelle Zustand des Hauses bietet zudem Potenzial zur Verbesserung. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.

# Ausstattung
? Badezimmer mit Fenster
? Dusche im Bad
? Stellplatz am Grundstück
? großer Garten
? Badewanne
? ruhige Lage
? Frühstücksbalkon
? Balkon in beiden Etagen
? Keller mit Waschküche
? Hobbyscheune im Garten
? Hochparterre Erdgeschoss
? Balkone ausgerichtet in Richtung Süden
? Helle Wohnräume
? Solaranlage für Warmwasser

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage im Herzen des Marktes Schwanstetten. Der Markt Schwanstetten liegt nur ca. 15 km südlich von Nürnberg an der Ausfahrt der Bundesstraße B2 Rednitzhembach / Schwanstetten.
Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergarten, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In Schwand stehen Vereinsstruktur (mehrere Sport- und Musikvereine) und einem kulturellen Angebot viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an. Alles in allem ist der Markt Schwanstetten der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raumes schätzen, aber trotzdem alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg nutzen möchten. Die Mikrolage bietet einem Käufer eine sehr hohe Lebensqualität

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 89986-[22037]