5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €635.000
91074 Bayern - Herzogenaurach

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses tolle Paket besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung (ca. 131 m²) mit überdachter Loggia im Dachgeschoss sowie einer 2-Zimmer-Wohnung (ca. 57,9 m²) mit Ostterrasse im Souterrainbereich in einer ca. im Jahre 1987 hochwertig erbauten und stets gepflegten Wohnanlage in sehr ruhiger und zentraler Wohnlage von Niederndorf, Herzogenaurach.
DG: Vom großen, hellen Flur aus erreichen Sie die Essküche mit großem Abstellraum, den Wohnbereich mit Ausgang auf die sonnige Loggia sowie das separate Gäste-WC. Direkt daran ist eine Diele, welche zum Schlaf- und Kinderzimmer/Büro sowie dem Badezimmer führt, angeknüpft.
Souterrain: Über die Diele (ca. 2,12 m²) finden Sie zu Ihrer Linken das Badezimmer (ca. 5,13 m²) und eine Tür weiter einen Abstellraum vor. Die Diele sowie das Badezimmer gehören offiziell zum Gemeinschaftseigentum, werden aber gemäß mündlicher Vereinbarung schon immer von der jetzigen Eigentümerin genutzt. Die Nutzung des Bads und der Diele der Wohnung nebenan sind genauso geregelt. Rechts betreten Sie den geräumigen Wohn-, Koch- sowie Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Ostterrasse und zum Garten. Über dieses Zimmer gelangt man ebenso in das Schlafzimmer. In diesem besteht die Option, den Raum um ein zusätzliches Fenster auf der Ostseite zu erweitern.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral. Diese wird über Öl betrieben.
Zur Wohnung gehört eine Garage, vor welcher sich ein Stellplatz befindet.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil Niederndorf, Herzogenaurach. Herzogenaurach ist eine, durch die ansässigen Sportartikelhersteller Adidas und PUMA sowie dem Automobil- und Industriezulieferer, der Schaeffler-Gruppe, bekannte Kleinstadt vor den Toren Erlangens. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Sporteinrichtungen sowie -Outlets gibt es vor Ort. Die Auffahrt zur A3 ist ca. 5 km entfernt und somit ist der Ballungsraum Erlangen, Fürth und Nürnberg schnell zu erreichen. Der Bus nach Erlangen fährt im 20-Minuten-Takt und bietet eine bequeme Anbindung.

# Energie
Gültig bis: 2032-05-06
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 132479