4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €324.000
# Objektbeschreibung
Diese herrliche und sehr gepflegte 4-Zimmerwohnung über den Dächern von Fischerbach ist ein Wohntraum für die Familie. Lichtdurchflutete Räume im Wohn- und Essbereich und ein großer, umlaufender Balkon ist genau das richtige, wenn Sie gerne die Sonne genießen möchten. Auf ca. 125m² finden Sie 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer), ein Bad, das Gäste-WC, einen Abstellraum und die Küche. Der Kellerraum ist von der Wohnung aus zu erreichen, außerdem gehören 3 Carports zur Wohnung. Vielleicht die Alternative zum Einfamilienhaus ?
# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 massiv erbaut und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Beheizt wir das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge sind überwiegend gefliest und lediglich in den beiden Zimmern mit Laminat belegt. Das separate Gäste WC ist großzügig gestaltet mit Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Bad erwartet Sie neben einer Massagedusche eine große, Wellness-Eckbadewanne mit Doppelwaschbecken und einem weiteren WC.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 5,71 m²
# Lagebeschreibung
"Die Sonnenterrasse des Kinzigtals" -wie sich Fischerbach selbst beschreibt gilt als staatlich anerkannter Erholungsort (Sonnenterasse im mittleren Kinzigtal) und liegt im mittleren Schwarzwald im Kinzigtal in ruhiger Lage etwas abseits der Bundesstraße 33. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Kinzig in 220 Meter Höhe die bewaldeten Hänge hinauf bis zum Gipfel des Brandenkopf in 945 Meter über NN. Fast zwei Drittel der Gemarkung besteht aus Wald und bietet viele Möglichkeit für Freizeit, Hobby und wandern. Genießen Sie eine ruhige, nebelarme Wiesen- und Waldlandschaft, von der aus Sie herrliche Wanderungen, Nordic Walking- , Rad- und Mountain-Bike-Touren sowie unzählige Tagesausflüge in das Erlebnisland Schwarzwald-Oberrhein unternehmen können. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 33 (Offenburg/Villingen-Schwenningen) und 294 (Freiburg/Pforzheim). Der nächstgelegene Bahnhof mit Intercity-Anbindung ist in Hausach, ca. 6km entfernt. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A5 und die A81.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TX544
