Haus zum Verkauf €680.000 504 m²
69518 Abtsteinach

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1954

5 Stellplätze

1 Carportplatz
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

* Hochwertiger Vinylboden
* Solarzellen
* Carport
* Dreifach verglaste Fenster mit Fliegengitter
* Gas Heizung (Buderus )
* Gewerbeeinheit mit Gewerbeschein
* Sicherheitstür (Winkhaustür)
* Hof

Dieses schöne und modernisierte Einfamilienhaus mit großer Gewerbeeinheit liegt in Ober-Abtsteinach und wurde über die Jahre sorgsam gepflegt.

Das Haus selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Über ca. 210m² Fläche bietet die Gewerbeeinheit, welche mit einer große Halle, sowie einer Bar, einer Küche und getrennte WCs ausgestattet ist. Die Halle bietet viel Fläche und ebenfalls, durch eine kürzlich eingebaute Glastür, viel Licht. Diese kann durch verschiedenen separate Eingange erreicht werden und ist somit abgetrennt vom Wohnbereich des Hauses. Zuletzt wurde diese als Getränke - und Blumen Markt genutzt mit der Möglichkeit auch vereinzelte Privatveranstaltungen dort stattfinden zu lassen.

Durch eine, 2021 neu eingebaute, Sicherheitstür gelangen Sie in den Flur im Erdgeschoss, von dort aus erreicht man zur linken die große Waschküche mit möglichem Zugang zur Gewerbeeinheit. Dieser Raum wurde ehemalig als Büro verwendet. Zur rechten finden Sie die Bar vor, ebenfalls mit separater Eingangstür. Über eine frisch aufbereitete Treppe gelangt man in das kernsanierte Obergeschoss. Hier finden Sie neben einer integrierten Garderobe, den Treppenaufgang in das Dachgeschoss, dort befindet sich zwei noch nicht ausgebaute Zimmer und genügend Abstellmöglichkeiten. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Gästezimmer verwendet werden kann. Sowie ein komplett erneuertes Badezimmer, dieses ist mit einer Dusche, einem Handtuchwärmer und Sanitär von Villeroy und Boch ausgestattet und wurde erst vor kurzem saniert. Neben der, ebenfalls im Jahr 2021, eingebauten Küche, liegt eine kleine Abstellkammer, die für Stauraum sorgt. Von der Küche aus erreichen Sie den großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher durch den Anbau 1992 entstanden ist. Hier ist genügen Platz für eine Fitness- oder Spieleecke, sowie eine Möglichkeit für einen Arbeitsbereich. Auch einen Kamin finden Sie hier vor, welcher zu gemütlichen Abenden einlädt.
Im Kellergeschoss des Hauses, finden Sie ebenfalls genügend Platz vor, neben einem WC, dem Heizungsraum und einer Werkstatt verfügt diese Etage über zwei weitere Kellerräume. Einer der beiden hat einen Zugang zum Hof, welcher ebenfalls zum Haus gehört.

Eine Garage, sowie ein Carport runden das Bild dieser Immobilie ab.
Über die Jahre wurde hier einiges saniert und modernisiert, sodass es hier keinen Sanierungsstau gibt. Durch die große Fläche bietet das Haus ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 125.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert

69518 Abtsteinach

Abtsteinach liegt eingebettet von Wiesen und Wäldern auf sonniger Plateau-Lage und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Grundschule, Kindergarten, Sportzentrum sowie Supermarkt. Von hier aus lassen sich herrliche Spaziergänge oder ausführliche Wanderungen im Odenwald unternehmen.
Weinheim mit der zauberhaften Altstadt und dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés erreichen sie mit dem Pkw in ca. 15 Minuten. Das Weinheimer Schloss mit Schlosspark ist ein großer Publikums Magnet und weit über die Region bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A6 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim von hier aus nur ca. 40 Minuten mit dem Pkw.