2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €767.500 67 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen, Parkstr. 6a

frei ab nach Rücksprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR

Diese wunderbar helle und einem großen Gartenanteil mit Gartensondernutzungsrecht aus-gestattete 2-Zimmer Wohnung mit 67,19 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss des gepflegten Mehrparteienwohnhauses.

Das Haus Baujahr 1995 befindet sich auf einem 3.452 m² großen parkähnlichem Grundstück in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone.

Diese sehr gepflegte Wohnanlage besteht aus zwei Häusern und 13 Wohnungen in diesem Haus, gesamt 26 Wohneinheiten. Zu einem Großteil werden die Wohnungen als Zweitwohnsitze der Eigentümer genutzt, teilweise aber auch von diesen fest bewohnt oder vermietet.

Das wirklich Besondere an dieser Wohnung ist sicher der Umstand, dass trotz der unmittelbaren Nähe zur Fußgängerzone und dem Ortszentrum vom Verkehr weder etwas zu sehen noch zu hören ist.

Eine ruhigere Lage ohne Fahrzeuggeräusche ist fast nicht möglich.

Genießen Sie den entspannten Ausblick von der Terrasse ins Grün, mit dem imposanten Kramer Bergblick sowie dem Wank und auch der Zugspitze von der Terrasse aus.

Auf gesamt 67,19 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss zwei Zimmer, Küche, Bad.

Über den nordseitigen Hauseingang gelangen wir in ein sehr gepflegtes Treppenhaus mit Fahrstuhl. Beim Eintritt in die Wohnung stehen wir in einem ausreichend großen Flur von dem das innenliegende Bad, das Schlafzimmer und der große Wohnraum mit Küchenzeile ab-zweigen.

Das moderne, innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, sowie WC und Waschbecken.

Ein Highlight ist sicherlich der mit ca. 32 m² großzügige Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und einer räumlich getrennten, knapp 4,75 m² kleinen Einbauküche mit eigenem Fenster.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand, die Böden wurden mit Hinblick auf die Vermietung und den leichteren Reinigungsmöglichkeiten mit hochwertigen Fliesen ausgestattet was bei der vorhandenen Fußbodenheizung definitiv sehr angenehm ist.

Im Bad finden wir Guadelope Marmor Fliesen, im Schlafzimmer Carrara Marmor und im Wohnzimmer / Küche Girardi Fliesen.

Genießen Sie die umlaufende Terrasse mit der Nachmittagssonne und die Großzügigkeit des parkähnlichen Grundstücks mit dem hohen und alten Baumbestand.

Verkauft wird die Wohnung voll ausgestattet mit wirklich ALLEM was für eine erfolgreiche Weitervermietung erforderlich ist. Wie bereits erwähnt ist die Nutzung der Wohnung völlig offen, eine Fortführung der Vermietung ist ein KANN aber kein MUSS.

Einem Käufer steht dies völlig offen, er profitiert lediglich von der umfangreichen und kompletten Ausstattung beim Erwerb, egal ob für sich selbst oder bei einer möglichen Vermietung.

Eine außergewöhnliche und besondere Gelegenheit. Der nahezu wichtigste Punkt für den Wert einer Immobilie - DIE LAGE - könnte hier besser nicht sein!

In einer außerordentlich tollen Lage mitten im Garmischer Ortszentrum gelegen, in direkter Nachbarschaft zum Kurpark, auf einem parkähnlichem 3.452 m² großen Grundstück befindet sich diese 2-Zimmer Terrassenwohnung.

Diese Wohnung wird vom Eigentümer äußerst erfolgreich als Ferienwohnung über boo-king.com vermietet.

Die Vermietung über weitere Portale wie airbnb, fewo-direkt oder anderen ist selbstverständlich möglich, aktuell infolge der sehr guten Belegung nicht erforderlich.

Bei der Rendite liegen wir im Bereich von ca. 3,56% p.a. aus den Mieteinnahmen unter Berücksichtigung und Abzug der gesamten Hauskosten (komplettes Wohngeld inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) inkl. Strom der Wohnung und dem 1-Gigabit schnellen Internetanschluss - Details hierzu gerne auf Nachfrage.

Die Details zur Wohnung folgen bei der Ausstattung, viel mehr Aussagekraft zur Wohnung und der außergewöhnlichen Lage haben aber die Dutzenden Bewertungen der sehr zufriedenen unterschiedlichen Feriengäste, welche der Wohnung bei booking.com eine 9,4 bescheinigen!

Hier der Link zu den Bewertungen der Ferienwohnung Am Park in Garmisch-Partenkirchen:

http://www.ferienwohnung-garmisch.info/

Die Wohnung wird "sofort startklar" verkauft, der neue Eigentümer KANN diese Ferienwohnung Vermietung selbstverständlich fortführen, alle Buchungen und die Übernahme der Bewertungen sind möglich - ABER KEIN MUSS.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum UND ein Tiefgaragenstellplatz mit einem direkten Zugang in den Keller, Treppenhaus und zur Wohnung.

Die Wohngeldhöhe beträgt aktuell 253,36.- €/mtl. komplett mit der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 767.500 € muss noch der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz mit 27.500 € hinzugerechnet werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 795.000 €, PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Nutzen Sie bitte nach Ihrer Registrierung den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/237.

Bei den von mir vermittelten Objekten wird in der Regel die Adresse genannt - hier die Parkstr. 6a, 82467 Garmisch-Partenkirchen. So erhalten Sie schon einmal vorab, in aller Ruhe einen eigenen und ungestörten Eindruck zu dieser phänomenalen Lage.

Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit diesen aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet!

Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2022) folgende Kaufnebenkosten an:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.

Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr.

IMMOBILIENSERVICE MUTH
Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau

Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05

info@muth-immobilien.eu
www.muth-immobilien.eu

Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2

Parkstr. 6a
82467 Garmisch-Partenkirchen

Die Lage der Wohnung in der Parkstraße 6a ist phänomenal. Wer es noch nicht kennt wird begeistert sein.

Sie verlassen das 3.452 m² parkähnliche Grundstück und sind nach nur wenigen Schritten inmitten des pulsierenden Lebens der den Ortsteil Garmisch durchfließenden Fußgängerzone.

Was Sie sicherlich nie vermuten würden, trotz der Nähe zur Fußgängerzone bekommen Sie innerhalb der Wohnung und auf Ihrer Terrasse mit der Nachmittagssonne bis diese im Westen untergeht, hiervon nichts mit.

Durch die Nähe zu den diversen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, ist die Lage nahezu ideal für fast jede Nutzergruppe. Hier fühlen sich Einzelpersonen und Senioren eben-so wohl wie Ferienwohnungsnutzer.

Die Infrastruktur von Garmisch-Partenkirchen ist optimal! So liegt der Ort unweit der Autobahn Richtung München. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Garmisch-Partenkirchen.

Nach München sind es ca. 90 km und nach Innsbruck ca. 60 km. Der Autobahnanschluss Richtung München befindet sich ca.15 km nördlich.

Auch die ärztliche Versorgung ist bestens um nicht zu sagen OPTIMAL! Zahlreiche Fachärzte und ein über alle Landesgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus befinden sich im Ort und sind sehr gut zu erreichen.

Kulturell wird in der Kreisstadt Einiges geboten, kleine Theateraufführungen, Konzerte im nahegelegenen Kongresshaus oder im schönen Kurpark lassen Auswahlmöglichkeiten zu.

Der Freizeitwert ist im Landkreis besonders hoch, Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe ihrer Wohnung. Ob Bergwandern, Mountain biken, Kajakfahren, Gleit-schirmfliegen, im Winter Skifahren - im Sommer in den vielen Badeseen zum Schwimmen gehen. Reichhaltige Möglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen.