2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
Schwalbacherstraße, 94, 60326 Frankfurt am Main - Gallusviertel

# Objektbeschreibung
Wunderschöne, barrierefreie, lichtdurchflutete 2 -Zimmerwohnung in begehrter Wohnlage.

Über einen Aufzug gelangen Sie trockenen Fußes von der Tiefgarage direkt zur Wohnungstür.
Der großzügige Flur bietet viel Platz. Von diesem aus gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer, Tageslicht-Bad wie auch das Wohnzimmer mit halboffenem Küchenbereich.

Das nahezu quadratische Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für einen 3 m großen Kleiderschrank, als auch ein großes Bett und Nachtische. Es ist ruhig zum Innenhof gelegen.
Das lichtdurchflutete Bad ist u.a. mit einer Badewanne, hellgrauen Wandfließen und einem separaten Waschmaschinenplatz ausgestattet. Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fließen abgesetzt.
Durch eine Glastür gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Der Küchenbereich ist halboffen gestaltet und bietet Platz für einen großen Esstisch (4-6 Personen). Der Boden ist mit hochwertigen hellen Fließen verlegt.

Eine hochwertige offene Einbauküche (anthrazitfarben, Hochglanz) und ein großer sonniger Balkon zum Entspannen runden das Angebot ab.
Inklusive komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit Videoüberwachung

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eichenparkett (Echtholz), hochwertige moderne Bodenfließen in Küche und Bad, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, Videogegensprechanlage, Multi-Media System, 3-fachverglaste Fenster, bodentiefe Fenster, elektronische Rollläden, Niedrigenergiebauweise, automatisches Zu- und Abluftsystem, Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

# Lagebeschreibung
In begehrter Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus Kultur, Gastronomie, Shopping, Grünflächen, Spielplätzen und besonderem Lifestyle ist das Gallusviertel / Europaviertel
am Pulsschlag der Stadt. Sie wohnen Sie zentrumsnah und trotzdem ruhig mit idealer Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen urbanen Hotspots.
Fünf Minuten Fußweg zur Tram, 10 Minuten zur S-Bahn und auch mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Mainzer Landstraße, die B8 und die B44 und dem Aurobahnanschluss A648.

Neben einer der größten Shoppingwelten Deutschlands befinden sich zahlreiche lebendige Bars, Cafés und Restaurants sowie ruhige Parkanlagen zum Erholen.

Der Lotte-Specht-Park ist in einer Minute Fußweg zu erreichen.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Kindergärten, Schulen und das naheliegende Freizeitbad Rebstock sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist altersunabhängig geeignet für Singles und Paare.

Nette Eigentümergemeinschaft

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 226559