4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
77815 Baden-Württemberg - Bühl

# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich den klassischen Sachwert in Zeiten von Rekord-Inflation - eine Immobilie !

Bei dieser zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses.

Auf ca. 116m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für eine Familie: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein großer Wohn- und Essbereich und eine Küche mit Einbauküche sowie ein sehr großer Balkon!
Besonders praktisch: Der Wohn- und Essberech hat ein separates Gäste-WC und ist durch einen Flur von den Schlafzimmern und dem Hauptbad getrennt - so bleibt die Privatsphäre gewahrt, auch wenn Besuch da ist! Sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus dem Schlafzimmer gibt es einen Zugang zum Balkon.

Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem noch ein Kellerraum und eine Garage (15.000€ Kauf).

Die Wohnung steht nach Absprache zur Verfügung. Die Verkäufer bevorzugen die Möglichkeit, die Wohnung direkt nach dem Verkauf bis 2025 anzumieten.

Im Preis berücksichtigt sind die Modernisierungsmaßnahmen, welche am Gebäude geplant sind. Beginn der Modernisierung ist im Jahr 2022. Gerne beraten wir Sie telefonisch näher zu den geplanten Maßnahmen!

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 116m²

- Ruhiges Wohngebiet

- 4 Zimmer

- Separates Gäste-WC

- Einbauküche

- Großer Balkon

- Kellerraum

- Garage (Kauf 15.000€)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Vermietbare Fläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bühl, rund 45 km südwestlich von Karlsruhe, bietet ihren Bewohnern ein vielseitiges Wohnerlebnis mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Städte Rastatt und Baden-Baden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Strassburg und Offenburg sind ca. 25 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Baden Airpark ist in nur 20 Fahrminuten erreichbar.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden im Umkreis von ca. einem Kilometer Richtung Innenstadt erreicht. Die Innenstadt lockt zudem mit weiteren Geschäften, Dienstleistern sowie Cafés und Restaurants. Ein gut erreichbares Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot ist ebenfalls vorhanden.

Namenhafte Arbeitgeber wie die Firmen BOSCH, Schaeffler, GMT, UHU machen den Standort wirtschaftlich interessant.

Der ca. 1,3 km entfernte Bahnhof Bühl bindet an den Regional- und S-Bahnverkehr, zudem sorgen zahlreiche Bushaltestellen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt.

Die Stadt Bühl bietet auch eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zur Autobahn, ins Rebland oder ins benachbarte Elsass machen Bühl zu einem lukrativen Wohnort!

# Sonstiges
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Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Herr Schweizer
Mail: schweizerblank-im.de
Tel.: +49 7231 603 5840

Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, warten auf unserer Homepage weitere Angebote.
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Anbieter-Objekt-ID: BWK00843K