Haus zum Verkauf €294.900 272 m²
91613 Marktbergel

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1973

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Die Fenster wurden alle im Jahre 1993 ausgetauscht und durch Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung ersetzt. Des Weiteren wurde 2002 die Heizung getauscht und sämtliche Leitungen komplett erneuert. Der Balkon samt Abdichtung wurde im Jahre 2016 erneuert.

Im Moment wird am Marktplatz eine Sanierung des Kanals und der Wasserleitungen durchgeführt. Ein Kostenvoranschlag seitens der zuständigen Gemeinde wegen den Erschließungskosten liegt vor.

Im Einzelnen finden Sie in dem Zweifamilienhaus weiterhin folgende Ausstattung vor:

- Decken als Betondecken
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Rollläden an allen Fenstern (außer Glasbausteinelemente)
- Bodenbeläge aus Fliesen, Kork und PVC
- Öl-Zentralheizung
- Bäder mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Türen aus Holz, zum Teil mit Lichtausschnitt
- gefliester Balkon
- Kellerzugang auch über eine überdachte Außentreppe möglich.

Mit etwas handwerklichem Geschick haben Sie ein tolles und frisches neues zu Hause. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Potential des Anwesens.

Das angebotene Wohnhaus ohne Garten bzw. nur kleiner (ca.50m²) gepflasterter Grundstücksfläche beim Hauseingang, wurde seiner Zeit im Jahre 1973 als großes Einfamilienhaus errichtet. Auf Grund der Treppenhausgestaltung stellt es die ideale Nutzung für eine Großfamilie da. Insgesamt verfügen Sie im Erd- und 1. Obergeschoss über zwei fast gleich große Wohneinheiten mit einer praktischen Raumaufteilung mit 2 Zimmern im Erdgeschoss und 3 Zimmern im 1. Obergeschoss, Küche, Bad und separaten WC. Des Weiteren kann der Bereich im Dachgeschoss zusätzlich für Wohn- oder Schlafzwecke genutzt werden und somit dem 1. Obergeschoss zugeordnet werden. Der Ausbau hierfür ist zum Teil vorbereitet. Im Obergeschoss verfügen Sie über einen großzügigen Sonnenbalkon, der sich über die komplette Hausbreite erstreckt. Für Ihr Hobby und für etwaige Lagerzwecke sowie Staufläche bietet sich der große Keller mit 2 weiteren Räumen an. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und ein paar Modernisierungsarbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz kann dieses Wohnhaus zu Ihrem schönen neuen Eigenheim werden. Ihr PKW kann ohne Weiteres direkt vorm Haus abgestellt werden. Weitere Stellplatzfläche bietet Ihnen die große Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss, die sich auf einem separaten Grundstück befindet. Der Spitzboden kann für sämtliche Lagerzwecke genutzt werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.05.2032.
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Endenergiebedarf beträgt 175,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist "F"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 175.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern

91613 Marktbergel

Das Zweifamilienhaus befindet sich in dem beschaulichen Ort Marktbergel. Von dem ländlich gelegenen Ort kann mit dem Auto in etwa 15 Minuten Uffenheim und Bad Windsheim sowie in circa 30 Minuten die Stadt Ansbach und Neustadt an der Aisch erreicht werden.

Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Restaurants, Schulen, Kindergärten oder Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den zuvor genannten Ortschaften und teilweise in Marktbergel selbst.

Der 504 Meter hohe Petersberg liegt bei Marktbergel am Rande der Frankenhöhe und ist dank seiner Vielfalt an Tieren, Pflanzen und der schön anzusehenden Landschaft sehr attraktiv für Naturfreunde. Außerdem interessant, ist das Muna-Museum, welches die Militärgeschichte der umliegenden Gemeinden im Bereich Frankenhöhe politisch neutral und unverfälscht zugänglich macht.