Haus zum Verkauf €570.000 957 m²
48488 Emsbüren / Elbergen

Baujahr: 2014
frei ab nach Absprache

Bei diesem Angebot handelt es sich um drei Eigentums- wohnungen in einem 3-Familienhaus in Bauweise nach KfW-75-Standard in 48488 Emsbüren.

Wohnung 1 im Erdgeschoss (insg. 49,27 m2) bietet neben einem Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile auch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung 2 im Erdgeschoss (insg. 89,71 m2) verfügt über eine ähnliche, aber gespiegelte Aufteilung zu Wohnung 1, bietet aber zusätzlich noch ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Beide Erdgeschosswohnungen haben einen separaten Zugang in den Garten. Die Aussicht ins Grüne und die überdachte Terrasse laden hier zum Entspannen ein. Zusätzlich bietet die Wohnung 1 noch Zugang zu einem Gartenhaus.

Die dritte Wohnung im Dachgeschoss ist mit rd. 129 m2 die größte Wohnung. Durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche entsteht hier ein offenes Wohnkonzept. Angrenzend daran befinden sich ein Kinder- und ein Elternschlafzimmer. Hervorzuheben ist hier u.a. das Ankleidezimmer, welches nur durch das Elternschlafzimmer begehbar ist.

Das Badezimmer mit zwei Waschbecken ist nicht nur mit einer Badewanne ausgestattet, sondern bietet anliegend auch eine Waschküche, welche zu den Highlights der Wohnung gehören, ebenso wie der überdachte Balkon.

Wohnung 3 ist aktuell für 700 € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Zwischen den Wohnungen 1 und 2 ist ein HWR als Gemeinschaftsfläche ausgewiesen, baulich begehbar von beiden Wohneinheiten. Der Heizungsraum als weiteres Gemeinschaftseigentum liegt im DG.

Der Energieausweis (V) befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Das Objekt ist großzügig geschnitten

Ruhige Lage am Rande eines Neubaugebiets

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

3 separate Wohneinheiten zur Eigennutzung oder Vermietung

Wohnung 1 und 2 mit je einem gepflegten Garten, Wohnung 3 mit überdachten Balkon

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 9.30, Distanz zur Grundschule: 8.50, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zum Gymnasium: 10.90, Distanz zur Autobahn: 9.80, Distanz vom Zentrum: 8.20

48488 Emsbüren / Elbergen

Das hier angebotene Verkaufsobjekt befindet sich im Ortsteil Elbergen der Gemeinde Emsbüren. Die zweitgrößte Ortschaft Emsbürens liegt südlich des Emslands mittig der Städte Nordhorn, Rheine und Lingen (Ems).

Die nordrhein-westfälische Stadt Rheine und Nordhorn in der Grafschaft Bentheim sind rd. 25 Minuten Autofahrt entfernt. Das Stadtzentrum von Lingen (Ems) ist schon in rd. 10 Minuten Fahrt zu erreichen. Alle Nahversorgungsmöglichkeiten wie Ärzte, SB-Märkte, Banken, Kindergarten, Schule und eine Apotheke befinden sich in der Gemeinde Emsbüren. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in Lohne (Wietmarschen).

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung des Baugebiets Kleihügel II. Die ländliche bevorzugte Wohnlage eignet sich ideal für alle Nutzergruppen wie beispielsweise die kleine Familie oder das alleinstehende Paar.