Haus zum Verkauf €615.000 556 m²
95448 Bayreuth (Hammerstatt)

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1962
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Erdgeschoss:
- Hauseingang mit Treppenhaus
- Diele bzw. Eingang in die Erdgeschosseinheit
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang und angrenzender, offener Küche
- zwei Zimmer (theoretisch umnutzbar zu einem großen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich)
- Bad mit Fenster, Wanne, Toilette und Waschbecken
- südlich ausgerichtete Terrasse

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- Balkon
- Küche (alternativ: z.B. Ankleidezimmer)
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Diele

Dachgeschoss:
- vier Zimmer
- Küche (oder weiteres Zimmer)
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Diele
- Highlight: sichtbare Holzbalken
- Zugang zum kl. Spitzboden als weitere Abstellfläche

Keller:
- Hobby- oder Partyraum
- großzügiger Lagerraum
- Waschküche mit Zugang nach außen
- weiterer Raum, ideal als Heim-Werkstatt
- Raum mit Toilette & Pissoir - ideal als "Party-und Gartentoilette"

Sonstiges:
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- überdachter Abstellbereich zwischen Garage und Haus
- Nachtspeicheröfen
- separate Stromzähler
- Gewächshaus
- Regenfass hinter der Garage, drei Regentonnen im Garten; Weiterleitung Regenrohr in den Garten bzw. direkt in eine der Regentonnen

Sanierungsübersicht:
- 1962: Baujahr Gebäude und Garage
- 1980: Ausbau Dachgeschoss
- 1978: Stromverteilung sowie Strom- bzw. Heizungsleitungen erneuert
- isolierverglaste Kunststofffenster von 1990; Holzfenster im Dachgeschoss
- 1992: neue Dacheindeckung inkl. Isolierung; 2000: Erneuerung Garagendach
- 2000: alle Dachrinnen in Kupfer erneuert
- 2014: Installation für Kaminofenanschluss im EG sowie Durchbrüche für Grundrissoptimierung
- 2019: Einbau digitale Stromzähler für EG und OG
- 2020: Regenabflussrohr im Erdreich erneuert

Die massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde als Drei-Generationen-Haus konzipiert und von den Eigentümern bis vor Kurzem selbst bewohnt. Sie können das Haus als großzügiges Einfamilienhaus oder alternativ als Mehrparteienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten nutzen.

Direkt im Eingangsbereich begrüßt Sie eine gut erhaltene und charmante Holztreppe, über die Sie alle drei Etagen erreichen. Das Erdgeschoss mit ca. 75 m² verteilt sich aktuell auf drei geräumige Zimmer, eine offen gestaltete Küche sowie auf das Badezimmer mit Wanne, Fenster, Toilette und Waschbecken. Um einen sehr großzügig und hell gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich zu schaffen, wäre es möglich, den gesamten Erdgeschossbereich als einen Raum zu nutzen.

Das Obergeschoss bietet ca. 74 m² und drei Zimmer. Diese Einheit könnte auch wieder als eigenständige Wohnung genutzt werden - dafür sind bereits Küche, Bad und sogar ein Balkon vorhanden. Alternativ können Sie auf dieser Ebene auch drei großzügige Schlafräume mit Ankleide und Hauptbad gestalten.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² ist ebenfalls sehr geräumig. Gleichzeitig lassen mehrere Dachflächenfenster die Ebene in hellem Licht erstrahlen. Neben vier Zimmern, punktet diese Ebene mit Sichtbalken aus Holz und einem wunderbaren Blick über Bayreuth. Auch hier gilt wieder: möglich wäre eine eigenständige Wohneinheit oder in Ergänzung zu den beiden unteren Ebenen die Nutzung als weiteres Kinder- oder Gästezimmer, Fittnessoase oder als Büro.

Das Haus punket zudem mit einem Keller, sodass Sie auch hier zusätzliche Lagerfläche und Platz zum Werkeln, Waschen oder Feiern finden.

Das südlich ausgerichtete und wunderbar grüne Hanggrundstück mit mehreren Obstbäumen kann durch eine terrassenartige Gestaltung so richtig zum Ausdruck kommen, sodass Sie viel Platz zum Gärtnern und Ihre Kinder Platz zum Toben haben.

Das Haus bietet viel Potential auf großer Fläche und verspricht nach Abschluss einiger Renovierungsarbeiten hohe Lebensqualität.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, 85 kWh/(m²*a), C, Nachtspeicheröfen, Strom / Holz, Bj. 1962

Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

95448 Bayreuth (Hammerstatt)

Das Haus befindet sich im Stadtgebiet Bayreuth, in einer beliebten Wohnlage im Komponistenviertel neben dem Stuckberg. Es gilt: Schnell in die Stadt und doch so grün und familienfreundlich! Was will man mehr?!

Die Verkehrsanbindung, Parkplatzsituation und Infrastruktur sind optimal. Schule und Kindergarten sind innerhalb fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wilhelminenaue und das ehemalige Landesgartenschaugelände für erholsame Spaziergänge oder Joggingrunden, als auch Schule und Kindergarten.

Ein Lidl, eine Bäckerei und Weinhandlung, der Biomarkt Denn`s sowie ein dm-Drogeriemarkt sind in fünf Minuten mit dem Rad erreichbar. Der Weg in die Innenstadt nimmt knappe 10 Minuten mit dem Rad oder 20 Minuten zu Fuß in Anspruch.

Die Anschlussstelle zur A9 Bayreuth-Nord erreichen Sie mit dem Auto in etwa fünf Minuten und bietet Ihnen so die perfekte Anbindung an weitere Standorte.