4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 133 m²
01099 Dresden (Äußere Neustadt)

Provision: 4,17 % inkl. 19%MWSt. Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 4,17 %

Geschoss: 3

Das zum Verkauf stehende Maisonettwohnungsprojekt liegt im 3. OG und 4. OG (Dachgeschoß) eines denkmalgeschützten Hauses innerhalb des Kiez Dresdner- Neustadt. Es besteht aus zwei übereinander liegenden separaten Wohneinheiten, die ohne großen Aufwand innerhalb der Wohnungen (durch eine Wendeltreppe) miteinander verbunden werden können. Dabei entsteht eine großzügige Maisonettwohnung mit ca. 150qm Grundfläche (ca. 133qm WF nach WoFlV). Beide Wohnungen werden als Paket verkauft.

Die Maisonettwohnung besteht dann in der ersten Ebene (3.OG) aus einen großen lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 27qm) mit drei Fenstern über Eck, einen Schlafzimmer (ca. 17qm), einer Tageslicht-Küche (ca. 8qm), einen Badezimmer (ca. 6qm) und Flurflächen (ca. 11qm). Im der zweiten Ebene (DG) aus einer geräumigen Wohngalerie (ca. 35 qm), einen Schlafzimmer (ca. 12 qm), eine Tageslicht- Küche (ca. 10qm) einen Badezimmer (ca. 6qm), sowie Flurflächen (ca. 11qm). Eine individuelle Raumaufteilung innerhalb der Wohnungen ist möglich. Das Maisonettprojekt ist nach Freizug der Wohnungen möglich und auch für einen späteren Kaufpreishebel bei einen zukünftigen Verkauf interessant.

Die beiden Wohneinheiten sind zusammen für insgesamt 1.085,00€ NKM/ M. vermietet. Das entspricht ca. 8,13 €/qm. Die Hausgelder betragen insgesamt 355,00€/M. In den Hausgeldern sind auch die umlegbaren Nebenkosten der Wohnungen enthalten, welche von den Mietern in den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen enthalten sind.

Einzelaufstellung:
WE 3. OG: ca. 72,02qm WF / 625 €/M. NKM / 185 € Hausgeld davon 138 € umlegbar/ Mieterzahlung
WE DG : ca. 61,30qm WF / 460 €/M. NKM / 170 € Hausgeld davon 116 € umlegbar/ Mieterzahlung

Die Wohneinheiten wurden in den Jahren 2018/2020 grundlegend renoviert: Dabei wurde neuer Laminat- Bodenbelag eingebracht und in der Küche ein PVC- Designbelag. Alle Wände, Türen und Fenster wurden gestrichen. Im Bad wurde teilweise neue Sanitärkeramik eingebaut (3. OG). Beide Bäder verfügen über Badewannen mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

+ Video WE14 Link: https://youtu.be/UTNv6xNGyYY
+ denkmalgeschützter Gründerzeitbau
+ gut angebundene und begehrte Wohnlage
+ beide WEs lassen sich zu einer Maisonettwohnung verbinden
+ bis dahin: zuverlässig vermietet - JNKM: ca. 13.020€ = 8,13€/qm
+ Mtl. Hausgeld: ca. 355 €, davon rund 254 € umlagefähig bzw. werden vom Mieter bezahlt
+ Vorteilhafter Grundriss und helle Räume
+ erst kürzlich renoviert (2018/2020)
+ 2 komplette Bäder
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ hilfsbereiter Hausmeister im Objekt
+ kleine Eigentümergemeinschaft
+ freundlicher, kompetenter WEG Verwalter

Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil als Sondernutzungsrecht, zur weiteren allgemeinen Nutzung gehören Fahrradstellplätze im Hof und ein separater Fahrradkeller.

Das Gebäude im Gründerzeitstil steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal) und erstreckt sich als Eckhaus über die beiden Nebenstraßen.

Das Gebäude und Treppenhaus sind gepflegt. Die Eigentümergemeinschaft hatte kürzlich verschiedene Schönheitsreparaturen durchgeführt (Streichen der Treppenhäuser, Erneuerung der Briefkastenanlage, Erneuerung der Kellerboxen, Überdachung der Fahrradstellplätze im Hof). Der freundliche Hausmeister wohnt selbst im Objekt.

Die Mieter sind gegenseitig rücksichtsvoll und hilfsbereit. Der Bewohnerumgang ist harmonisch. Die Mieterstruktur sind überwiegend junge Familien.

Das Wohnhaus wurde 1996/97 grundlegend saniert und verfügt 17 Wohneinheiten und eine kleine separate Gewerbeeinheit (Laden), der einen separaten straßenseitigen Zugang hat.

Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung der DREWAG.

01099 Dresden (Äußere Neustadt)

Das Wohnhaus liegt in geschlossener Bebauung aus der Gründerzeit und befindet sich im Stadtgebiet der Äußeren Neustadt und liegt im Kiez Dresdner- Neustadt, hier in einer ruhigeren Seitenstraße. Die Wohnlage Neustadt ist in Dresden besonders nachgefragt und hier wurden in den letzten Jahren besondere Preissteigerungen, sowohl bei den erzielbaren Mieten, als auch bei den Kaufpreisen verzeichnet. Dieser Trend hält unvermindert an.

Trotz kurzen Weg zu den Bars, Kneipen und Restaurants im Szeneviertel, befindet sich die Wohnung in einer ruhigeren Seitenstraße mit Nähe zum Alaunpark ohne allerdings nahe an einer größeren, vielbefahrenen Straße zu sein. Die Mikrolage ist daher einzigartig: In der verkehrsberuhigten Seitenstraße genießt man die Ruhe und ist fußläufig in wenigen Minuten am Alaunpark oder in 10 Minuten an den Elbwiesen mit Blick auf die Silhouette Dresdens sowie im Rosengarten. Gleichzeitig wohnt man im Herzen von Dresden, am Puls der Großstadt, Szeneviertel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, Schulen, Kitas sind in kurzer Laufnähe erreichbar. Sowohl die Königsbrücker Str. , als auch den Bischofsweg erreicht man binnen weniger Minuten zu Fuß, um mit Bus und Bahn unkompliziert alle Orte Dresdens zu erreichen zu können. In 10 Minuten ist man am Neustädter Bahnhof.