Haus zum Verkauf €359.000
• Ein – Zweifamilienhaus im Baustil einer Stadtvilla in wunderschöner und zentraler Lage im Ortskern von Leuna
• Ideal auch für die Kombination von Arbeit (Praxis oder Büro) und Wohnen unter einem Dach oder als Zweigenerationenhaus nutzbar
• vom Architekten Wilhelm Karl Barth um 1930 geplant und erbaut
o https://www.leuna.de/de/gartenstadt-leuna.html
• Grundstück sehr gepflegt ca. 350 qm in unverbaubarer Lage zum Wohlfühlen und Ausspannen
• 1 Garage ca. 20 qm Nutzfläche
• ca. 195 qm Wohnfläche über EG / 1. OG und DG zzgl. ca. 10 qm Ausbaureserve bzw. Abstellraum Spitzboden
o EG 3 Zimmer / Bad / WC
o OG 2 Zimmer / Küche / Bad
o DG 2 Zimmer, WC
• Voll unterkellert mit Waschküche, geflieste Böden, großen Abstellräumen und separaten WC ca. 60 qm Nutzfläche
• Von 2000 bis 2021 umfassende Sanierung und Modernisierung
o 2000 Modernisierung der Fenster
o 2000 Modernisierung der Bäder
o 2001 Dacherneuerung incl. Verbesserung der Wärmedämmung umfassend
o 2003 Modernisierung der Fenster
o 2017 Modernisierung und Ausbau des Dachgeschoßes / Velux Dachfenster mit Jalousien
o 2017 Modernisierung der Decken und Fußböden im Wohnzimmer sowie Flur 1. OG
o 2021 Modernisierung der Heizungsanlage
• Moderne Gas Heizung
• Es besteht eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung
• KiTa, Schule und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung
SANIERUNGSRÜCKSTAND:
• Heizkörper teilweise
• Fassade
