Haus zum Verkauf €489.000 625 m²
50181 Bedburg

3,57 % inklusive MwSt.

Baujahr: 1952

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- 2 Garagen
- Sauna
- Regenwasserspeicher vom Garagendach
- Ölheizung aus 2005 (Verbrauch ca. 2500 -3000 L pro Jahr)
- Öltank 6000 l (Restbestand ca. 4000 L)
- Parkettböden
- Bäder: Fliesen + Venylboden
- Treppe: Teppich
- Dachdämmung ca. 12 cm
- Glasfaseranschluss liegt am Haus (aktuell 1000 Megabit)

Der Energieausweis wurde vor den Renovierungen erstellt!

Renovierungen 2014 - 2015
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Pilzkopfverriegelung
- Bäder
- alle Sanitär- und Abwasserleitungen
- elektrische Durchlauferhitzer
- Aluminiumhaustüre (Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung)
- Wasserentkalker
- Dachbodendämmung ca. 20 cm

Das ehemalige Zweifamilienhaus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, ließe sich aber ohne großen Aufwand wieder umgestalten. Die Anschlüsse für eine Küche (nicht sichtbar) im 1. Obergeschoss sind vorhanden, genauso wie ein Bad pro Etage. Im Erdgeschoss liegen Küche, Badezimmer (Dusche und Badewanne) und das Schlafzimmer zur Gartenseite des Hauses hin. Großzügig, lichtdurchflutet und schön aufgeteilt präsentiert sich das Wohn- Esszimmer an der Südseite des Hauses. Hier wurden die beiden Zimmer mittels eines Durchbruchs zusammengelegt. In der Diele direkt hinter der Haustüre führt die Treppe in das 1. Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist fast identisch mit dem Erdgeschoss. Die ehemalige Küche wird als Badezimmer genutzt, daneben befinden sich das Gäste-WC und ein Schlafzimmer. An der Vorderseite des Hauses sind 2 weitere Schlafräume vorhanden. Das Grundstück teilt sich optimal auf in einen schönen Vorgarten und einem pflegeleichten, gepflasterten Bereich am Eingang und vor den beiden Garagen. Der Garten hinter dem Haus kann noch individuell gestaltet werden. Zum Haus gehört ein Wintergarten von ca. 35 m² der nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet wurde. Der Keller in sehr gutem Zustand, ist in 4 große Räume unterteilt, inklusive Heizungs- und Waschkeller. Die Immobilie eignet sich perfekt für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Haftung:
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Provision:
Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Verkäufer und 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer.
Geldwäsche:
Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist der potenzielle Käufer gemäß § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, dem Immobilienmakler die vollständigen Adressdaten zu nennen und den Ausweis zur Erfassung vorzulegen.

Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 350.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 350.00

50181 Bedburg

Bedburg an der Erft ist eine Kleinstadt mit ca. 25.000 Einwohnern. Hervorzuheben ist die einerseits naturnahe, idyllische Lage und die andererseits gute Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf. Das Konzept "Wohnen auf dem Land und Arbeiten in der Stadt" lässt sich hier verwirklichen. Beide Großstädte sind mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen. Die Umgebung von Bedburg und das Freizeitangebot sprechen für sich. Schloss Bedburg bietet ein außergewöhnliches Ambiente für die hier stattfindenden kulturellen Veranstaltungen. Zur Stadt gehört das Naherholungsgebiet Peringsmaar, der ca. 10 km lange Werwolf-Wanderweg, das Monte Mare Wellnessresort, usw. Der Segelflugplatz Bergheim ist nur 15 Minuten entfernt. Daneben bietet die Kleinstadt alles, was eine Familie zur Lebensgestaltung braucht. In unmittelbarer Nähe unserer Immobilie befinden sich 2 Kitas, eine Grund- und Realschule und ein Gymnasium. Alle Geschäfte es täglichen Bedarfs, mehrere Supermärkte, Ärzte, Tierärzte und Apotheken sind im Zentrum vorhanden. Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur ca. 2,5 km entfernt.