4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 115 m²
86666 Burgheim / Leidling

3,57% Provision inkl. 19% gesetzl. MwSt.

frei ab sofort

Die Ausstattung der Wohnung ist stilvoll

Hier im Überblick:

- Echtholzparkett Böden in den Schlafräumen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Fliesenboden in Küche, Bad und Gäste WC sowie im Flur
- Fußbodenheizung
- Kamin für die Nutzung eines Schwedenofens vorhanden
- Gartennutzung
- Überdachter Balkon
- Viel Raum für Entfaltung und sattes Grün soweit das Auge reicht
- und vieles mehr....

Im Auftrag des Eigentümers wurden wir mit dem Verkauf dieser hellen 4-Zimmer Wohnung im 1.OG mit Sicht auf ein idyllisches Umfeld beauftragt. Naturliebhaber kommen durch die angebundenen weitläufigen Wiesen voll auf Ihre Kosten.

Die Wohnung verfügt neben einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ebenfalls über ein Gäste-WC. Der geräumige und überdachte Balkon kann sowohl vom Kinderzimmer, als auch von der Küche betreten werden.

Diese schicke Wohnung wird zentral über die vollflächige Fußbodenheizung beheizt und kann um einen Schwedenofen im Wohnzimmer ergänzt werden. Dabei dienen die Fliesen im Wohnzimmer und im Flur als ideale Wärmeüberträger.

Die dazugehörige Einbauküche rundet das Objekt nicht nur ab, sondern bietet auch genügend Stauraum. Sollte dieser nicht ausreichen, findet man in der Speis im Flur noch zusätzlichen Stauraum.

Haus:
Die im Haus befindlichen 4 Parteien haben sich stets um aufkommende Kleinstreparaturen gekümmert und mit gezielten Modernisierungen den sehr guten Zustand des Objekts erhalten.
So wurde unlängst die Außenfassade erneuert.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung, wodurch keine Austauschpflicht besteht. Die gut gewartete Anlage kann demnach ohne Bedenken weiter genutzt werden.

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Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

vermietbare Fläche: 115,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Flughafen: 43.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zur Autobahn: 37.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

86666 Burgheim / Leidling

Das romantische Burgheim befindet sich landschaftlich reizvoll im begehrten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen (Bayern).
Die Nähe zur Landeshauptstadt München (100 km), Augsburg (50 km) und Ingolstadt (30 km) machen diesen Standort nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze.

Die Etagenwohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage im Süd-Osten Burgheims im beschaulichen Teilort Leidling. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich lediglich wenige Fahrminuten mit dem Radl oder dem Auto entfernt.

Bildung:
Im Zentrum Burgheims lässt sich eine Grund-und Mittelschule finden die den Grundstein für die weitere Ausbildung legt. Weiterführende Schulen wie Realschule oder Gymnasium können per Auto oder öffentliche Verkehrsmittel in den Nachbarstädten Rain oder Donauwörth erreicht werden.

Allgemeine Anbindung:
Burgheim ist durch die Bundesstraße B16 gut an die nächstgelegenen Städte Donauwörth und Neuburg an der Donau angebunden.

Freizeit:
Die natürliche Umgebung lädt speziell zur Freizeitgestaltung im Freien ein. Darunter ein Tennisclub, eine Chorgemeinschaft oder doch Wassersport am nahegelegenen Burgheim Sportweiher. Für Sonnenanbeter bietet der Natursee Neuburg ideale Voraussetzungen für den richtigen Teint.

Industrie:
Burgheim ist stolz auf seine Vielfalt an Mittelständischen Betrieben im eigenen Industriegebiet. Von Handwerksbetrieben (FEASO GmbH), über Versicherung (ALLIANZ) bis hin zu Anlagenmechanik (Rofa Industrieanlagen GmbH) lässt sich ein breites Spektrum abbilden.