Haus zum Verkauf €680.000 500 m²
35519 Rockenberg

5,95 % des Kaufpreises
(inkl. MwSt.)

Baujahr: 1995
frei werdend

1 Stellplatz

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: In guter Wohnlage von Rockenberg Oppershofen liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 500 qm großen Grundstück.

Die momentane Aufteilung ist wie folgt:

Sie betreten das Haus und gelangen in einen großzügigen Eingangsbereich. Zu Ihrer Linken finden Sie das Gäste-WC mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir. Ebenfalls stehen Ihnen ein Abstellraum sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich perfekt als Weinlager anbietet, da dieser sich am Hang befindet und dadurch einen Keller-Effekt erzeugt. Zu Ihrer Rechten befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche. An den Wohnbereich grenzen der Wintergarten sowie der Balkon mit herrlichem Weitblick. Ebenfalls finden Sie hier den Zugang zur überdachten Terrasse mit Kamin. Diese lädt zu entspannten Abenden ein.

Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer (dieses wird derzeit als Büro genutzt), ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das große Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Hier haben Sie ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Außerdem steht Ihnen auf dieser Etage der direkte Zugang zur Garage zur Verfügung.

Das Dach ist ausgebaut und bietet Ihnen ein schönes Dachstudio.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang oder auch über das Treppenhaus. Diese stellt Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.
Ihre PKW parken Sie sicher auf zwei Außenstellplätzen und in einer Garage
Der Garten befindet sich in Hanglage und bietet ausreichend Optionen für Hobbygärtner.

Das Haus bietet einen separaten Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizraum. Dieser ist von der Einliegerwohnung als auch vom Haus erreichbar.

Das Haus wird zurzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Er ist gerade dabei eine Neubauwohnung zu erwerben, die voraussichtlich im Sommer 2023 fertigstellt wird. Nach Kauf des Objektes wird zwischen Ihnen als Vermieter und dem jetzigen Eigentümer als Mieter ein Mietvertrag erstellt. Dieser wird bis zur Fertigstellung der neuen Wohnung des alten Eigentümers befristet.

Das Haus wird zurzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Er ist gerade dabei eine Neubauwohnung zu erwerben, die voraussichtlich im Sommer 2023 fertigstellt wird. Nach Kauf des Objektes, wird zwischen Ihnen als Vermieter und dem jetzigen Eigentümer als Mieter ein Mietvertrag erstellt. Dieser wird befristet, bis zur Fertigstellung der neuen Wohnung des Eigentümers.

Der Energieausweis wird umgehend erstellt und nachgereicht.

Bei Kaufobjekten ist die im Exposé ausgewiesene Courtage nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir seit 2014 verpflichtet unsere Vertragspartner (dazu gehören auch Interessenten mit Erstkontakt) zu identifizieren. Daher bitten wir Sie, uns eine Kopie Ihres Personalausweises vorab per Email zukommen zu lassen / zu unserem Besichtigungstermin mit zu bringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

35519 Rockenberg

Rockenberg liegt an dem im Vogelsberg entspringenden Fluss Wetter und grenzt im Süden an die Stadt Bad Nauheim. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Oppershofen und Rockenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort und eine gute Busanbindung ist gegeben. Die Autobahnen A5 und A45 sind innerhalb von 5-10 Autominuten zu erreichen.