4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
In wunderbarer Zentrumslage wartet eine vielversprechende Immobilie auf neue Eigentümer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine 4-Zimmer-Wohneinheit unweit der beliebten Parkanlage “Großer Garten”. Hier erwartet Ihre Mieter eine gelungene Kombination aus Naturnähe und Stadtkomfort. Dementsprechend wird hier von einer äußerst hohen Lebensqualität profitiert.

Zum aktuellen Zeitpunkt besteht für die Wohneinheit ein lukratives Mietverhältnis. Dieses erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von rund 8.172 €. Das monatliche Hausgeld für die Immobilie beträgt etwa 341 €, wovon etwa 281 € umlegbar sind. Darüber hinaus liegt eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 855 € vor (Stand: 31.12.2020).

Im Inneren stoßen Sie auf eine vorteilhafte Gliederung und helle Räumlichkeiten. Altbaucharme prägt nicht nur die Wohneinheit, sondern das gesamte Gebäude. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und wird bequem über einen Personenaufzug erreicht. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, Küche und ein Wohnzimmer. Für sonnige Stunden der Entspannung stehen gleich 2 Balkone zur Verfügung.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1042483

# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ Gehobene Ausstattung
+ Helle, gut aufgeteilte Räumlichkeiten
+ Einbauküche
+ 2 Balkone
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Altbaucharme
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.484,42 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 97,29 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung bietet vor allem durch ihre Lage viele Vorteile - mitten in Dresden im Stadtteil Gruna und mit der kurzen Distanz zum Großen Garten profitieren Ihre Mieter ideal von den Vorteilen der Großstadtlage in der sächsischen Landeshauptstadt.

Viele Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in einer Distanz von maximal 15 Gehminuten Entfernung. Hierzu zählen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen oder auch Drogerien. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Standorte des Fraunhofer-Instituts.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Nur eine Minute ist es bis zur nächsten Bushaltestelle. In etwa 8 Radminuten kann zudem der S-Bahnhof “Strehlen” erreicht werden. Die Bundesstraßen 6, 97, 170 und 173 sowie die Autobahnen 4 und 17 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 31b6f0080c