Haus zum Verkauf €2.840.000 1038 m²
61476 Kronberg

Die Käuferprovision beträgt 2,975 %
inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Baujahr: 1963
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

2 Stellplätze

Großer Eingangsbereich, moderne Einbauküche von Bulthaup mit Geräten von Miele (Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade und Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination), großflächige Fliesen, offene Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche mit Regenfunktion, Bidet, zwei Waschbecken, Handtuchwärmer und Objekten von Duravit und Dornbracht Armaturen; Schlafzimmer mit Wintergarten, Holzrollläden und Holzläden im Erdgeschoss, Parkettböden in den Wohnräumen (Amerikanischer Kirschbaum im EG/ Rotbuche im OG und GG); Einliegerbereich mit Wohn-Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad und separatem WC und Zugang von außen; Fitnessraum mit Duschbereich, Hallenbad mit Pool von ca. 9m x 4m, Kabel-TV, automatisiertes Garten-Bewässerungssystem, Einfahrt mit Naturstein gepflastert.

Die Villa hat eine eigene, natürliche Wasserquelle auf dem Grundstück welche die Gartenbewässerung speist und zur Pool-Befüllung genutzt wird. Darüber hinaus kann das Wasser auch für die Küche und das WC genutzt werden.

Mehrere wunderschön angelegte Terrassen (Hauptterrasse mit Süd-Ausrichtung) garantieren volle Besonnung.

1963 erbaut, 1995 saniert und 2006 sowie 2017 modernisiert erleben wir diese Villa in Top-Lage in einem zeitgemäßen und äußerst hochwertig ausgestatteten Zustand. Perfekt um direkt einzuziehen.
Über den großzügigen Eingangsbereich mit seiner modernen geräumigen Garderobe betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich und profitieren zugleich von dem direkten Blick in den wunderschön angelegten Garten. Amerikanisches Kirschbaumparkett verleiht dem ansonsten sehr hellen Raum ein warmes Ambiente das im Winter durch den Kamin unterstrichen werden kann. Vom Wohnbereich offen zugänglich ist der Essbereich der sogleich in die offene Küche übergeht.
Die moderne, sehr exklusive weiße Bulthaup Einbauküche ist mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet und fügt sich mit zahlreichen unaufdringlichen Schränken, die viel Stauraum bieten, optimal in die offene Grundrissgestaltung ein und gewährleistet ein modernes, perfekt abgestimmtes Erscheinungsbild. Vom Eingangsbereich sowie vom Wohnbereich aus erreichbar ist der private Bereich der Villa mit drei Schlafzimmern und einem sehr modernen, mit großflächigen Fliesen ausgelegten Tageslicht-Bad, das mit hochwertigen Duravit-Objekten und Dornbracht-Armaturen ausgestattet ist. Dem Hauptschlafzimmer angeschlossen ist der schöne, fast nicht einsehbare Wintergarten mit Blick in den Garten und vorgelagerten Freiflächen, die als Terrassen ausgestaltet werden könnten. Im OG befinden sich sehr schöne und individuell gestaltete Schlafzimmer mit Einbauleuchten und -schränken, in denen sich Kinder jeden Alters ganz sicher wohlfühlen. Sehr groß, sehr hell und mit sehr schönem Rotbuche-Massivholz-Parkett ausgelegt, bietet diese Etage alle Möglichkeiten sich nach eigenem Geschmack einzurichten und auszutoben. Ein weiteres zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese heimelige Wohnetage.
Im GG mit ebenerdigem Zugang zum hübschen, nicht einsehbaren Atrium liegt die Schwimmhalle mit einem ca. 9m x 4m großen beheizten Pool.

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 196 kWh/(m²·a), F, Gas, Baujahr 1963


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Bad Homburger Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert

61476 Kronberg

Kronberg, ein staatlich anerkannter Kurort mit 18.000 Einwohnern, liegt malerisch am Südhang des Taunus, im Naherholungsgebiet von Frankfurt am Main mit bester Infrastruktur und schnellen Anschlüssen an die Nah- und Fernverkehrswege sowie zum Frankfurter Flughafen.

Exklusive Villen und Landhäuser verleihen Kronberg bis heute seinen unverwechselbaren Charme. Ein wunderschöner Stadtkern mit Boutiquen, Cafés und zahlreichen Restaurants sowie ein Golfplatz machen Kronberg zu einer Stadt mit außerordentlich hoher Lebensqualität.

Darüber hinaus besteht ein umfangreiches Bildungsangebot mit Grundschulen, Gymnasium, der International School im benachbarten Oberursel sowie zwei Privatschulen. Zur besonderen Attraktion gehört unter anderem der Tier- und Freizeitpark Opel-Zoo.

Gleichfalls im ebenerdigen Gartengeschossbereich liegt ein kleiner auch von außen zugänglicher Einliegerbereich bestehend aus einem mit Echtholz-Parkett ausgelegten Wohn-/Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Einbauküche sowie einem kleinen Duschbad mit separater Toilette.


DIE DISTANZEN:
Kronberg Innenstadt: 10 Gehminuten
Frankfurt Innenstadt: 20 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten