4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
30171 Hannover - Südstadt-Bult

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und Schönheit dieser hellen großzügigen Wohnung im Herzen der Südstadt begeistern!

Das Haus verbindet hochwertiges Wohnen in der Stadt mit einer besonderen familienfreundlichen Atmosphäre in der Hausgemeinschaft. Das Haus wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt und ist sehr gepflegt.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in den 1. Stock. Dort erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmerwohnung. Die Wohnung besticht durch einen sehr guten Grundriss, hochwertige Fußböden, neue 2-fach- verglaste Fenster, einen modernen Kamin und 2 Balkone. Alle Zimmer sind aus dem Flur erreichbar.

Das lichtdurchflutete großzügige Wohn-/ Esszimmer ist die perfekte Wohlfühloase. Ein Kamin, stilvolle Glastüren, wunderschöne Olivenparkett und der gemütlicher Balkon mit Blick auf die schöne Südstadt werden Sie begeistern.

Die Küche bietet mit der in 2006 eingebauten Küche viel Stauraum, sowie genügend Arbeitsfläche zum Kochen.

Das Badezimmer mit einer Dusche, Jacuzzi und einem Doppelwaschbecken wurde 2006 komplett saniert. 2016 entstand das keine Gäste WC.

Das große, helle Schlafzimmer, sowie die beiden Kinder-/Arbeitszimmer verfügen über einen guten Grundriss, sind lichtdurchflutet und sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Das besondere Highlight ist der von beiden Kinderzimmern zugängliche Balkon mit Blick auf den grünen und ruhigen Innenhof.

Als Stauraum steht Ihnen ein ca. 11 qm großer Kellerraum, sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz lädt zum Verweilen ein.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
- Sanierung 2006, Modernisierung 2016
- Zwei Balkone (Wohnzimmer, beide Kinderzimmer)
- Einbauküche Nolte BJ 2006, Abluft nach draußen, Feinsteinzeugfliesen
- moderner Kaminofen BJ 2019
- Parkettboden massiv, geölt BJ 2016 (Olive im Wohnzimmer, Eiche in anderen Räumen)
- Homatic automatische Heizungsregelung BJ 20016, Gastherme BJ 2003, Heizkörper BJ 2006
- Glasfaseranschluß direkt in der Wohnung
- Fenster 2-fach verglast überwiegend neu
- Vollbad BJ 2006: Feinsteinzeugfliesen, Dusche, Jacuzzi, Doppelwaschbecken, WC
- Gäste-WC BJ 2016
- Elektrik BJ 2006
- Feinputz in Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC BJ 2016,
- Abgehängte Decke in Wohnzimmer und Flur BJ 2016
- Keller ca. 11 qm
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich inmitten der beliebten Südstadt! Zwischen dem Maschsee, der City und der Eilenriede ist dieses Stadtteil sehr beliebt und bietet vielfältige Angebote der Freizeitgestaltung, Kultur-, Sport- und Erholungsstätten. Familien schätzen insbesondere zahlreichen Schulen, Kindergärten, und Spielplätze, Nähe zur Innenstadt, hervorragende Verkehrsanbindung sowie gute Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafes, Geschäfte, Apotheken, Banken und vieles mehr befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Südstadt besticht neben dem Maschsee auch mit vielen Grünflächen, die Alte Bult, ideal für den Hundespaziergang, ist gleich um die Ecke. Der Messeschnellweg, die B6 und B65 sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Eine Besichtigung kann zeitnah nach Absprache vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 225443