Haus zum Verkauf €200.000
# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1992 komplett saniert und erweitert. Die Wohnfläche ist aufgeteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 52 m² und dem Untergeschoss mit
ca. 30 m². Der Keller wurde 1992 neu erstellt und ist aus Stahlbeton.
Im Untergeschoss ist das Wohnzimmer mit Kachelofen sowie der Hausanschlussraum und ein Büro.
Der eigentliche Hauseingang ist im Untergeschoss und eine massive Treppe führt ins Erdgeschoss.
Im EG befinden sich die Küche, das große Schlafzimmer und das behindertengerechte Bad sowie ein Gäste-WC.
Hier ist auch ein Zugang in den großen Garten.
Zusätzlich sind am Haus ein Gartenhaus, eine Garage und eine Holzlagerhütte.
Das Wohnhaus wird mit Kachelöfen und mit Nachtspeicheröfen beheizt.
Warmwasser wird mit einem Durchlauferhitzer erzeugt.
Der große Garten mit einem Gartenteich und Obstbäumen, in absolut ruhiger Lage am Waldrand, ist einmalig schön.
Ein Bezug wäre kurzfristig möglich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2823 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Polsingen liegt im südlichen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und hat direkten Zugang ins Nördlinger Ries. Von der Terrasse des Wohnhauses in Richtung Südwesten erkennt man den Nördlinger Daniel und die Höhen der Schwäbischen Alb.
Die traumhafte Alleinlage am Waldrand bietet die absolute Ruhe.
5 km von Polsingen in Richtung Norden liegt der malerische Hahnenkammsee. Ein Paradies für Angler und Badegäste.
Zum Einkaufen geht man ins 5 km entfernte Wemding oder ins 10 km entfernte Oettingen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 308,89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.05.2022
Gültig bis: 2032-05-20
renoviert und erweitert 1992
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 1992
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2022-0470
