Haus zum Verkauf €789.000 884 m²
64668 Rimbach

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1978

6 Stellplätze

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

* Zwei Wintergarten
* Terrassen
* Markise
* Balkone
* Drei Garagen
* Kamin
* Fußbodenheizung
* Teich im Garten
* Einliegerwohnung
* teilweise elektr. Rollläden
* Gartentor zum Gehweg

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Rimbach auf einem großen Eckgrundstück mit traumhaftem Blick Richtung Tromm.
Es verfügt über ca. 330 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen und bietet einen sichtgeschützten und gepflegten Gartenbereich.
Die Hauptwohnung mit ca. 140 m² im Erdgeschoss verfügt über zwei Zugänge in den Gartenbereich, sowie auf die beiden Terrassen in Südwestlage und in den großen Wintergarten.
Der Garten selbst lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und beinhaltet einen schön angelegten Teich. Auf dieser Etage finden Sie neben dem Wintergarten, einen hellen Wohnbereich mit einem Kaminzimmer vor, sowie einen separaten Essbereich. Von der Küche und dem Essbereich aus hat man Zugang auf den Balkon, von welchem man einen wunderschönen Blick ins Grüne hat und die Morgensonne genießen kann. Neben der Küche gibt es eine kleine Abstellkammer. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang auf einen weiteren Balkon. Darüber hinaus finden Sie hier ein weiteres Zimmer vor, das als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer und ein Gäste WC. Diese Wohnung ist bereits frei.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 91 m² aufgeteilt auf 2,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen großen überdachten Balkon, welcher südlich ausgerichtet ist. Der Wohnbereich überzeugt mit Panoramafenster, das einen traumhaften Fernblick ins Grüne bietet. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.
Im Untergeschoss, das ebenerdig zur Straße liegt, befindet sich die Einliegerwohnung. Diese Wohnung steht aktuell leer. Sie verfügt über einen beheizbaren Wintergarten, sowie eine Terrasse. Neben einer Küche und dem Badezimmer, gibt es zwei weitere Zimmer und einen Abstell-, oder Ankleideraum. Die Einliegerwohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche.
Außerdem befindet sich im Untergeschoss ein weiterer Wohnbereich von ca. 31 m² mit Flur, Bad und einem Zimmer, der bisher als Gästebereich genutzt wurde. Daneben finden Sie einen Kellerraum, den Heizungskeller und einen Vorratsraum mit Zugang zur Garage und einer Außentreppe zum Garten. Der Gartenbereich kann zusätzlich über ein separates Gartentor vom Gehweg aus betreten werden. Drei Garagen sowie der jeweilige Abstellplatz davor runden das Bild der Immobilie ab. Über die Jahre hinweg wurde diese Immobilie immer sorgsam gepflegt und modernisiert. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme der Immobilie überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

64668 Rimbach

Die Gemeinde Rimbach ist malerisch im Odenwald gelegen und sorgt fast ganz jährig, durch die nahe Lage zur Bergstraße über ein mildes Klima. Das Ortszentrum ist nur wenigen Gehminuten Minuten entfernt und bietet jeden Freitag einen Wochenmarkt wo frische Produkte aus der Region angeboten werden.
Eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Haupt-, und Realschule sowie ein Gymnasium, Sport, Leichtathletikanlagen und Tennisplätze befinden sich ebenfalls vor Ort und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Weschnitztalbahn verbindet halbstündlich Rimbach mit Weinheim.
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzel- und Großhandelsgeschäfte sowie Supermärkte sind vor Ort in wenigen Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur entlang der Bergstraße erreicht man auf dem kürzesten Weg, indem man das ca. 16 km entfernt gelegene Weinheim anfährt. Durch die perfekte Anbindung in Weinheim an die A5 und A659 erreicht man die Metropolstädte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt in ca. 15-20 Minuten und Frankfurt in ca. 30-40 Minuten mit dem Pkw.