4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 105 m²
32602 Vlotho

3,570 %

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Bei dieser Eigentumswohnung zählen die inneren Werte! Es sind in den letzten Monaten einige Modernisierungsmaßnahmen in Angriff genommen worden, so dass der Außeneindruck noch nichts über die inneren Werte aussagt. Die Stützwand an der Terrasse, die Drainage an der linken Außenseite, die komplette Heizungsanlage inkl. Verrohrung und das Hauswasserwerk wurden erneuert. Die Bauarbeiten sind mittlerweile beendet und der restliche Bauschutt vor dem Haus wird noch entsprechend entfernt. Die Wohnung selbst ist erst vor 3 Jahren komplett renoviert worden und ist in einem gepflegten Zustand. Die Terrassenfront wurde im Jahr 2019 komplett erneuert (3-fach-Verglasung, Dreh-Kipp-Tür und elektrische Rollläden). Der Innenkamin wurde im Jahr 2015 neu installiert. Die hochwertige Einbauküche wurde ebenfalls 2015 maßgefertigt installiert und ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht für das hintere Grundstück zugeordnet, welches auf zwei Ebenen mit Treppenaufgang aufgeteilt ist. Dieses Gartengrundstück ist ebenerdig über das Wohnzimmer zu erreichen. Hier haben Ihre Kinder genug Platz zum Spielen und Sie zum Gärtnern. Die Bewässerung ist mithilfe des vorhandenen Brunnens mit dem Hauswasserwerk möglich, so dass bei der Gartenbewässerung keine Wasserkosten anfallen. Durch die zentrale Lage der Wohnung können Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten) fußläufig erreichen. Der Energieverbrauchskennwert vor Einbau der bereits erneuerten Heizungsanlage beträgt laut Energiebedarfsausweis 132,30 kWh/(m²a), Klasse E. Gas-Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis soll nach Ablauf der Heizperiode neu ausgestellt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 204,50 EUR zzgl. Instandhaltungsrücklage (160,50 EUR) und Heizkosten (84,00 EUR). Durch die Erneuerung der Heizung und dem Wegfall einer eingerechneten Sonderumlage für die neue Heizung kann zukünftig mit einer niedrigeren Abschlagszahlung gerechnet werden.

Gesamtfläche: 105,00 m², Grundstücksfläche: 787,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

32602 Vlotho