4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 89 m²
25479 Ellerau
bisheriger Preis €135.000

Belegen in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 20 Einheiten bietet die gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss vier Zimmer, Flur, Einbauküche mit E-Geräten sowie ein Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss und Fenster sowie separatem WC. Die Zimmer und der Flur sind mit Teppichbodenbelag; Küche, Bad und WC mit Bodenfliesen ausgestattet. Sehr einladend ist die Südost-Loggia. Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein Außenstellplatz zugeordnet. Gemeinschaftlich werden Trockenkeller und Fahrradabstellraum genutzt. Das Angebot eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Wohnungen dieser Größe und Lage lassen sich für eine monatliche Kaltmiete von ca. € 800.- vermieten. Dies entspricht einer Rendite von 7,44% (nicht umlegbare Kosten wie Erbbauzins, Verwaltervergütung u.a. schon berücksichtigt immerhin noch 5,8%); bezogen auf den Kaufpreis. Nennenswerten Leerstand gibt es, auch wegen des Umfeldes ( siehe Lagebeschreibung ), in der Wohnanlage nicht. Kurz gefasst: Eine schöne Immobilie zu einem attraktiven Preis

- 4 Zimmer - Einbauküche - Duschbad mit Fenster und separatem WC - Loggia - Kellerraum - Außenstellplatz

Das knapp 6000 Einwohner zählende Ellerau bietet eine gute Infrastruktur mit Schule, Kindergärten, Ärzten, Senioreneinrichtungen uvm. Ein Nahversorgungszentrum mit Discounter, Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Blumengeschäft, Bank, Sparkasse und mehr ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. In wenigen Schritten erreicht man Naherholungs- und Freizeiteinrichtungen wie z.B. Wanderwege, Freibad und Tennisplätze. Die Autobahn A7 ist nach kurzer Fahrtzeit erreicht. Nahe der Anschlussstelle gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten. Weitergehende Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Städten Quickborn oder Norderstedt. Der Bahnhof der AKN liegt einen knappen Kilometer entfernt und gehört zum Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes. Von dort gelangen Sie nach Hamburg, aber auch nach Neumünster oder Norderstedt. Die Buslinie 194 ( Quickborn- Norderstedt ) fährt in unmittelbarer Nähe.