Haus zum Verkauf €745.000 301 m²
3 % zzgl. MWSt. = 2,38 %.
Baujahr: 1989
frei werdend
Geschosse:
2
1 Stellplatz: Garage
Das Haus befindet sich in Feucht, in Waldrandlage und absolut ruhiger Wohnlage.
In wenigen Minuten erreicht man den S-Bahnhof Ost und auch das Zentrum von Feucht. Ein schön eingewachsenes und sehr gepflegtes Grundstück, wunderbar nach Süden ausgerichtet enthält einen Swimming-Pool, ein großes Gartenhaus und einen separaten Ausgang zur ruhigen Anliegerstraße hin.
Zum Haus gehört eine Garage. Öffentliche Stellplätze sind in ausreichender Zahl in der Umgebung vorhanden. Die Solaranlage erwärmt auch den Pool und die Photovoltaikanlage erzeugt den Strom und erwirtschaftet die Einspeisevergütung.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann in Kürze vorgelegt werden.
Zentral im Wohnzimmer steht ein Kachelofen, der Einsatz wurde im letzten Jahr
getauscht. Dieser transportiert die Wärme auch nach oben in den 1. Stock ins Kinder oder Arbeitszimmer.
Dem Baujahr geschuldet, sind noch kleinere Renovierungsarbeiten zu empfehlen.
z. B. Treppenabgang in den Keller ausbessern, Balkon - Fußbodenbelag austauschen, evtl. auch die Heizung in neue Gas-Brennwerttechnik zu tauschen.
Das Reihenhaus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, mit Ausgang zur Terrasse und dem angebauten Wintergarten.
Die komplette Einbauküche verbleibt im Objekt. Der Keller ist mit Sauna - Dusche und einem großen Fitnessraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Schlafraum mit einem kleinen Balkon für die Eltern und angrenzend das großzügige Badezimmer mit Dusche und Toilette. Zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer befinden sich in der ersten Etage. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, dort befindet sich ein großes Studiozimmer mit einem kleineren Schlafzimmer samt Badezimmer/Toilette.
Besichtigungstermine sind nur in Abstimmung mit unserem Büro möglich. Das Objekt
ist noch bewohnt, deshalb ist gemeinsame Abstimmung erforderlich.
Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer und Ihre E- Mail Adresse, ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können. (Kontaktformular)
Ihre Ansprechpartnerin ist Ludwig Weiß
Mobil 0160 44 88 770
E-Mail: lw-immobilien@t-online.de
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten Darstellungen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft.
Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
90537 Feucht
In einer der schönsten Lagen von Feucht, mit kurzem Weg ins Zentrum liegt dieses Objekt, ringsum bewachsen und damit nicht einsehbar, mit schön gestaltetem Grundstück, liebevoll gepflegt mit Swimming-Pool, Solaranlage und Photovoltaikanlage.
Feucht liegt sehr City-nah, hat S-Bahnanschlüsse nach Nürnberg-Neumarkt-Altdorf. In ca. 11 Minuten sind Sie im Hauptbahnhof Nürnberg. In wenigen Minuten sind Sie
angebunden an die Autobahnen - München - Berlin - Heilbronn - Amberg - Regensburg.
Es lohnt sich in Feucht zu wohnen. Ein Wohnort im Grünen, mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Der Ortskern bietet alle Möglichkeiten zum Einkauf für den täglichen Bedarf. Ein angrenzendes Gewerbegebiet mit Baumarkt, Rewe-Markt, Mc Donald usw. ist auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. In Feucht können Sie von 2 Bahnhöfen aus in Richtung Nürnberg oder Neumarkt fahren. Der Bahnhof Ost ist fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. (S-Bahn und Regio)
Zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege, auch der alte Ludwig-Donau-Main-Kanal, machen Ihre Freizeit entspannend und interessant.
