5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.502 103 m²
Bahnhofstr 46 a-c, 35582 Dutenhofen, Wetzlar
bisheriger Preis €297.987

In exponierter Lage, ganz in der Nähe zum Lahntal, dem Bahnhof und Ortskern Dutenhofens liegt das ruhige Umfeld des Wohnparks in der Bahnhofstraße 46. Besonders attraktiv entwickelt ist die Lage hervorragend nah an die überregional bekannten Einkaufszentren sowie an alle wichtigen Verkehrswege angebunden. Es bieten sich abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Genießen und Entspannen, für Sport und Spaziergänge. Freuen Sie sich auf ein kleines Sonnenbad am See oder an der Lahn, auf gute Restaurants oder den überregionalen Wander- und Fahrradweg – alles vor Ihrer Haustüre! Nachhaltig investieren heißt in die Zukunft investieren. Wer sein Geld zukunftssicher anlegen möchte, muss perspektivisch denken und handeln. Deshalb sind die Wohnungen so konzipiert, dass sie auch in Zukunft attraktiv für Investoren und potenzielle Mieter sind. Die parkähnliche Anlage mit breiten Wegen, ausgestattet mit Bänken und Plätzen, umrahmt Ihr Eigentum stilvoll und lädt die Gemeinschaft zum Entspannen ein. Die Solitäre, die sich auf der Tiefgarage in die Höhe strecken, sind mit Wohnungen ab 35m² ausgestattet und verfügen jeweils im dritten Obergeschoss über Penthaus-Wohnungen, die wie alle Einheiten variabel in der Größe miteinander verbunden werden können. In der Tiefgarage finden Sie neben geräumigen Parkplätzen auch die drei Treppenhäuser, jeweils mit Fahrstuhl und Treppe, sodass Sie trockenen Fußes Ihre Wohnung erreichen. Für jede Einheit befindet sich ein Keller in der Nähe des Treppenhauses, sodass auch für schwere oder sperrige Gegenstände eine sichere Lager- möglichkeit besteht. Die Gebäude haben allesamt eine helle und freundliche Süd-Ausrichtung. In massiver Bauweise sind Wohnungen ab 35m² mit Terrassen, Balkonen, Abstellkammern, Bädern / Gäste WCs geplant. Die Grundrisse der Wohnungen sind so ausgelegt, dass sie unabhängig von der Altersgruppe attraktiven Wohnraum garantieren. Breite Türen, großzügige Wohnungsschnitte, Fahrstühle und vor allem die zentrale Lage machen das Wohnen am Lahntal attraktiv für jung und alt. Heute. Und auch in Zukunft.

Wohnungen Die in der Planung dargestellten Räume: Kochen, Abstellraum, Bad und WC erhalten Keramikbodenfliesen (Bruttolistenpreis des Herstellers ohne Verlegung: bis 50 €/m²; Abstellräume 30 €/m²) Bäder und WCs erhalten in Teilbereichen Wandfliesen (Bruttolistenpreis des Herstellers ohne Verlegung: bis 30 €/m²). Es werden mindestens 3 unterschiedliche Fliesen im Rahmen des Standards zur Auswahl des Käufers vorgestellt (Format 30*60 cm). Die Teilbereiche werden wie folgt definiert: - An den Wänden der Duschen: Höhe ca. 2,10 über Oberkante Fußboden - An Badewannen: bis ca. 1,20m über Oberkante Fußboden - An den Vormauerungen der WC und Waschtische, einschließlich Ablagen ca. 1,20m Fliesenverlegung auf Kreuzfuge oder Drittelverband nach Wahl des Käufers. Die Fensterbänke und Ablagen der Bäder werden ebenfalls mit Fliesen belegt. Wo erforderlich, wird ein Fliesensockel im Material der Bodenfliesen ausgeführt. Auf Sonderwunsch können weitere Flächen mit Fliesen belegt werden. Der Einbau von Abschlussleisten und das Verschließen der Arbeitsfugen mit Silikon gehören zum Leistungsumfang. Im Spritzwasserbereich (Boden, Wand) erfolgt eine Verbundabdichtung gemäß den Richtlinien des Zentralverbandes des deutschen Baugewerbes. Die vorgenannten m²-Preise sind die empfohlenen Bruttolistenpreise der Hersteller. Eine Vergütung bei Auswahl günstigerer Fliesen erfolgt nicht. Die Fliesenauswahl findet bei dem Bauträger oder bei einem vom Bauträger festgelegten Fliesenleger statt. Parkett In allen anderen Räumen in denen kein Fliesenbelag beschrieben ist, wird ein vollflächig verklebtes Eiche-Echtholzfertigparkett als Mehrschichtparkett mit einer Vollholz- Nutzschicht eingebaut, das für eine Fußbodenheizung geeignet ist: Landhausdiele Eiche, gebürstet, geölt Die Mustervorlage erfolgt durch den Bauträger, alternativ Vinyl-Designbodenbelag in ähnlicher Preisklasse. (Bruttolistenpreis des Herstellers ohne Verlegung: bis 50 €/m) Die Sockelleisten bestehen aus MDF-Leisten, weiß, Querschnitt 18/58, nach Mustervorlage des Bauträgers. An den Übergangsbereichen zu anderen Bodenbelägen werden Edelstahlschienen eingebaut. Balkone, Terrassen DG Die Balkonplatten werden auskragend aus Stahlbeton hergestellt und vom Gebäude thermisch getrennt. Bei gedämmten Flächen erfolgt eine Feuchtigkeitsabdichtung auf der Wärmedämmung entsprechend den Dachdeckerrichtlinien. Die Balkone und Dachterrassen erhalten einen ansprechenden dauerhaften Belag. 5. Technische Gebäudeausrüstung Heizungsanlage und Warmwasserversorgung Es wird eine Warmwasser-Fußbodenheizung mit separater Heizkreisverteilung geliefert. Alle Wohneinheiten werden mit einer Niedertemperatur-Flächenheizung (Fußbodenheizung) sowie einer raumbezogenen Temperaturregelung ausgestattet. Die Energieerzeugung erfolgt zentral mittels einer innovativen und betriebskostengünstigen Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage. Die Bemessung der jeweiligen Heizleistung erfolgt nach Wärmebedarfsberechnung gemäß DIN. In den Bädern (nicht WC) werden Handtuchheizkörper mit Thermostatventilen montiert und an den Verteiler der Fußbodenheizung angeschlossen. Der Treppenraum wird durch Heizkörper temperiert. Die Warmwassererwärmung erfolgt mittels einer verbrauchsgünstigen Gas-Brennwert-Anlage über einen zentralen Warmwasserspeicher. Sanitärinstallation In allen Wohngeschossen erfolgt die Verlegung der Be- und Entwässerungsleitungen verdeckt nach Installationsplan. Die Fallleitungen und Sammelabwasseranschlussleitungen werden aus Kunststoffleitungen in schallgedämmter Ausführung erstellt, die Strangentlüftungen über Dach geführt. Der Technikraum erhält einen Bodenablauf. Die Objektanschlüsse mit flexiblen Kunststoffleitungen erfolgen gemäß Trinkwasserverordnung und die Dämmung nach EnEV. Der Küchenspülenanschluss erfolgt mit Kalt- und Warmwasser mit verchromten Eckventilen als Anschlussvorrichtung.

In exponierter Lage, mit Nähe zu Bahnhof, direkt am Gemeinderand und dem Naherholungsgebiet Lahntal entstehen drei neue exklusive Wohngebäude mit insgesamt 29 Einheiten. Großzügige Wohnungen, kleine Appartements und je nach Wunschgröße 3 – 5 Penthäuser bieten ab 2018/19 einen modernen, hohen Wohnkomfort. Die Solitäre werden auf einer Tiefgarage errichtet, die mit über 40 Stellplätzen ausreichend Platz garantiert und auch noch kleine Keller beherbergt. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, Terrasse oder Dachterrasse, die alle nach Süden ausgerichtet sind. Von der Straße über Süden kommend begrüßt Sie ein großer Gemeinschafts-Park mit Spielplatz, Grillplatz und Rasenflächen der den Gebäuden vorgelagert ist. Das Ziel der Gestaltung ist die Ausrichtung nach Süden, wo sich auch die Eingänge zu den Gebäuden und die Zufahrt der Tiefgarage befinden Zur Bahntrasse nach Norden sind die Aufzüge und Treppenhäuser angeordnet. Helle Räume mit bodentiefen Fenstern prägen den freundlichen Wohncharakter auf verschieden großen Wohnflächen.

6. Sonstiges Die in den Plänen dargestellten Kücheneinrichtungen und Möblierungsgegenstände inkl. Elektrogeräten gehören nicht zum Lieferumfang. Diese dienen nur als zeichnerisches Anschauungsmittel, es sei denn sie sind ausdrücklich genannt. Planerische Änderungen sind auf Grund statischer, bauaufsichtlicher oder sonstiger öffentlicher Vorschriften möglich. Sonderwünsche können in Abstimmung mit dem Bauträger unter Berücksichtigung der behördlichen Bestimmungen und der technischen Abhängigkeiten umgesetzt werden, wenn diese den Bauablauf nicht behindern und eine finanzielle Einigung gefunden wurde. Der Käufer darf mit Eigenleistungen erst nach Abnahme und Übergabe der Wohnungen und des Gemeinschaftseigentums beginnen. Dies betrifft Leistungen, die der Verkäufer nach dieser Baubeschreibung nicht zu erbringen hat oder die aufgrund Vereinbarung aus der Leistungspflicht des Verkäufers herausgenommen werden, gleichgültig, ob der Käufer diese selbst erbringt oder durch Dritte erbringen lässt. Von dieser Baubeschreibung abweichende Leistungen, Sonderwünsche und sonstige Vereinbarungen müssen zwischen Verkäufer und Käufer schriftlich festgelegt werden um Gültigkeit zu erhalten. Sollten Pläne und Baubeschreibung voneinander abweichen, so gilt die vorliegende Baubeschreibung als maßgebend. Technische Informationen: Durch Setzung im Estrich kann sich in gefliesten Bereichen die Silikonfuge zwischen Wand und Bodenbelag lösen. Hierbei handelt es sich um einen bautechnischen normalen Vorgang und keinen Mangel. Eine eventuell nach Jahren erforderliche Erneuerung oder Überarbeitung der entsprechenden Fuge obliegt dem Käufer. Die Badezimmer sind als moderne Wohnbäder konzipiert. Sie dienen der Pflege, Hygiene und der Regeneration. Sie sind somit keine Nassräume. Jede Bauweise unter Beachtung der EnEV und der DIN 4108 (Wärmeschutz) erfordert ein entsprechendes Wohnverhalten der Bewohner. Dazu gehört das tägliche mehrmalige Lüften (Stoßlüften). Alle Räume sind in der kalten Jahreszeit ständig zu beheizen. Die Heizungs- und Lüftungsregeln sind unbedingt zu beachten, da sonst trotz einwandfreier Bauqualität feuchte Wandstellen und Pilzbefall auftreten können. Höhen- und Nutzungseinschränkungen durch Lüftungskanäle, Leitungen, Kabeltrassen usw. sind in Untergeschoss und Tiefgaragen zu dulden. Revisionsöffnungen für Absperrventile, Filter, Rohrverkleidungskästen oder Deckenabhängungen usw. sind in dem Kaufobjekt zu dulden und zugänglich zu lassen. Holz ist als Naturprodukt zwangsläufig Veränderungen durch Austrocknung und Wiederbefeuchtung ausgesetzt. Darum lassen sich Verdrehungen, Rissbildungen, nicht immer vermeiden. Dies bedeutet keinen Qualitätsverlust und ist ohne Bedeutung hinsichtlich der Tauglichkeit des Materials als Baustoff. Einen Mangel stellt dieser unvermeidliche Vorgang jedoch nicht dar. Stand 01.07.2017, Änderungen und Irrtümer vorbehalten Geschäftsanschrift: RWM Immobilien GmbH, Grünberger Straße 69, 35394 Gießen Telefon: +49 641 49 41 06 22 Telefax: +49 641 49 41 06 23 E-Mail: info@rwm-gmbh.com Registergericht: Gießen Registernummer: HRB 7321 Geschäftsführer: Dr. Rolf Müller, Christian Rüb