Haus zum Verkauf €729.000 647 m²
53881 Euskirchen (Weidesheim)

Baujahr: 2006
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

4 Stellplätze

Dieses freistehende Einfamilienhaus im familienfreundlichen Stadtteil Euskirchen Weidesheim bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 166 qm. Die Grundstücksfläche von 647 qm bietet viel Platz und ist geprägt durch eine traumhafte und abwechslungsreiche Begrünung mit hohem Baumbewuchs.

Das Highlight im Garten bildet der 18qm (6x3m) große, 1.5m tiefe und ganzjährig beheizte Salzwasserpool mit leicht fahrbarer und kindersicherer Dachkonstruktion inkl. Gegenstromanlage. Zudem verfügt der Garten über eine große Regenwasserzisterne und massiver 3-fach Schaukel.

Die elektrische Energie des Hauses wird größtenteils durch eine starke Solaranlage mit 9,75kWp Leistung und einem 7,7 kW Speicher erzeugt. Der Garten verfügt zudem über eine Sonnen Loggia und einen feststehenden Pavillon.

Im Haus finden Familien auf zwei Etagen sehr viel Platz. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Essecke und Fensterfronten zu zwei Seiten sowie eines der Kinderzimmer, Hauptbad, Gäste-WC und die Küche. Die Garage ist mit direktem Zugang über den Hauswirtschaftsraum und die Waschküche erreichbar. Im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger, leistungsstarker und drehbarer Kaminofen (für Holz).

Im OG befinden sich weitere Räume: das Hauptschlafzimmer der Eltern mit Extra Sonnenbalkon, ein weiteres Kinderzimmer sowie das Arbeitszimmer mit neuem Velux Fenster. Im OG findet man ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche und WC. Alle Zimmer verfügen über extra Stauraum. Das Elternschlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank.

Einige Räume im Haus (Kinderzimmer, Bäder, Gäste-WC und Küche, HWR + Büro ) sind mit passgenauen, massiven Insektenschutzgittern ausgestattet (im Büro integriertes Velux Schiebesystem). Das gesamte Haus verfügt über automatische Rolladensysteme.

Die drei Außenstellplätze nebst Garage bieten Platz für vier Fahrzeuge. Das OG könnte zudem als Einliegerwohnung später genutzt werden (Generationenwohnen).

Die üppige Begrünung des Grundstückes inkl. hoher Buchen- und Amba Bepflanzung runden das Bild eines Traumgrundstückes ab.

Das Haus ist mit einer Glasfaserleitung der Firma BN:t verbunden und ermöglicht rasendschnelle Internetgeschwindigkeiten von 1 Gigabyte.

In 2021 (April - Dezember 2021) wurden ca. 75% der benötigten Stromenergie durch Solarkraft erzeugt.

Das Grundstück ist umzäunt, was auch die Haltung von Haustieren, insbesondere Hunden erleichtert. Für Familien mit Kindern bietet dieses große Grundstück viel Platz für Freizeitaktivitäten.

HAUSTECHNIK:
Wolff Kombi Therme
Hocheffiziente Photovoltaikanlage 9,75kWp, DC-Optimierer Battery Box Premium HVS 7,7kWh (Solarspeicher)
Premium Glasfaser LAN Anschluss (bis 1 Gigabyte)
Gigabit LAN Dosen im Wohnzimmer und in allen Räumen im OG

POOLTECHNIK:
13 Kubikmeter starke Sandfilteranlage mit 7 Funktionen
Elektrolyse Anlage inkl. Automatik-Check
Digitale Anzeigen und Smart Funktionen
Inverter Pumpe (Wärme / Kälte)
Gegenstromanlage
Blitzschutz + gesicherter Schaltkasten
Poolbeleuchtung (LED)

HAUS:
Fliesen in Gemeinschaftsbereichen
Künstlerisches Mosaik in der Galerie
Premium Vinyl in den Zimmern
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Elektrische, programmierbare Rollläden
Einbauschränke
1 Kaminofen, drehbar
Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und
Balkon
Glasfaser Internetanschluss (Firma BN:t)
Einbauküche optional
Passgenaue Insektenschutzgitter an mehreren Fenstern

GARTEN:
Große Sonnenterrasse mit Keramikplatten aus Italien
der Firma Oprey & Beisterveld
Feststehender Pavillon mit Beleuchtung und Infrarotstrahler
Hochwertiger, beheizter Salzwasser Pool
Im Pool: Beleuchtung und Gegenstromanlage
Inverter Wärmepumpe für den Pool für Wärme und Kühlung
2 Gerätehäuser und 1 Holzlager
Spielgerüst mit Rutsche und Sandkasten
Hochwertige 3-fach-Schaukel aus Leimbinderholz und Edelstahl für bis zu 155 KG Belastung
Gewachsene und abwechslungsreiche Gartenbegrünung
Mähroboter von Gardena
Optional können Kleingeräte aus dem Garten erworben werden

Garage mit Sektionaltor und drei Stellplätze mit direkten Zugang zum Haus, Garten und Waschküche

Der Energie Ausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Anzahl Terrassen: 1

53881 Euskirchen (Weidesheim)

Weidesheim ist ein Stadtteil von Euskirchen und liegt im Osten der Stadt an der Landstraße 210.
Insbesondere bei Familien ist der Stadtteil beliebt durch die Nähe zu Euskirchen, aber auch durch die gute Anbindung nach Bonn (30km) und Köln (40km).
Weidesheim hat eine eigene Kindertagesstätte, die fußläufig zu erreichen ist. Auch zwei Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im benachbarten Stadtteil Kuchenheim. Ein Schulbus fährt die Kinder jeden Tag hin und zurück.
Weiterführende Schulen sind in Euskirchen sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.
Mögliche öffentliche Verkehrsanbindungen bieten die Bushaltestellen in Weidesheim und der Bahnhof Kuchenheim, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Von hieraus haben Sie eine gute Anbindung nach Rheinbach und Bonn.
Euskirchen bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Am bekanntesten ist die Therme Euskirchen.
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einem liebesvoll gepflegten Zustand.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin.