Haus zum Verkauf €300.000
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Haus aus dem Baujahr 1969 bietet auf zwei Ebenen Platz für eine große Familie, für zwei Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten (nicht beheizbar), die Küche, ein Schlafzimmer, sowie Bad, WC und Speis. Im Obergeschoss gibt es ebenfalls eine Küche, sowie vier Zimmer, ein Bad und einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet noch eine Ausbaureserve; es ist nicht gedämmt.
Die Fenster sind in 2008 und 2014 erneuert worden.
Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminanschluss für einen Kamin- oder Schwedenofen - hier läßt sich knisternde Behaglichkeit genießen.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
Der sonnige, ebene Garten ist mit einer Hecke eingefriedet und bietet viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Auf dem dazugehörigen Nachbargrundstück steht das ehemalige Feuerwehrhaus, das jedoch aufgrund der unzureichenden Statik nur noch auf eigene Verantwortung genutzt werden sollte. Ein Gebäudewert wurde deshalb nicht mehr angesetzt.
Nach den Kriterien des Betreuungsgerichts muss die Bewerbung des Verkaufsobjekts ca. 3-4 Wochen durchgeführt werden. Die Objektvergabe erfolgt an den Käufer mit dem höchsten Preisangebot - der Angebotspreis im Exposé ist ein Richtwert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 977 m²
# Lagebeschreibung
Witzmannsberg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau mit ca. 1500 Einwohnern. Witzmannsberg bildet eine Verwaltungsgemeinschaft mit der Nachbargemeinde Tittling und liegt an der nordöstlichen Landkreisgrenze zu Freyung-Grafenau. Im Ort Enzersdorf befindet sich eine Grundschule.
Die Gemeinde liegt unweit der B 85 und dem Autobahnzubringer zur Bundesautobahn 3. Nach Passau oder nach Grafenau in der Gegenrichtung sind es jeweils ca. 22 km, nach Vilshofen ca. 26 km und nach Waldkirchen ca. 24 km. Die Nachbargemeinde Tittling erreicht man in 5 Minuten. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Ärzte/Zahnärzte und eine Apotheke.
Auf einer ehemaligen Bahntrasse führt der idyllische Donau-Ilz-Radweg durch das Gemeindegebiet und bietet eine genussvolle Tour bis nach Niederalteich, die auch für Familien bestens geeignet ist.
Der nahe gelegene Dreiburgensee lädt zum Schwimmen, Tretbootfahren und Spazierengehen ein. Das benachbarte Museumsdorf Bayerischer Wald ist ein Freilichtmuseum, das Sie zurück in die Zeit vergangener Jahrhunderte versetzt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 375,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.05.2022
Gültig bis: 2032-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/010000
