Diese gepflegte und sehr charmante Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und bewährten Grundriss. Sie befindet sich im EG eines ruhigen Mehrfamilienhauses, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Diese helle und gemütliche Wohnung besteht aus dem großen Wohnzimmer, den zwei Schlafzimmern, der Küche mit Essplatz, dem Tageslichtbad und der Diele. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den großen Balkon. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und eine geräumige Einzelgarage.
Sehr gepflegter Allgemeinzustand. Die Böden in den Zimmern und der Diele sind alle mit Parkett belegt, die Böden in der Küche und im Bad sind gefliest. Das Tageslichtbad wurde 2009 komplett erneuert, inklusive der Wasser- und Abwasserinstallation. Es ist geschmackvoll gefliest und sowohl mit einer bodentiefen Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein sehr angenehmes Detail ist die elektrische Fußbodenheizung im Bad. Die Fenster wurden zwischen 2012 und 2015 erneuert (Ausnahme Fenster und Fenstertür Wohnen). Sie sind dreifachverglast, leicht getönt und mit Fliegengitter versehen; die Rollladenkästen sind gedämmt . Die Wohnungseingangstür wurde 2012 durch eine „Sicherheitstür“ ausgetauscht; zwei passgenaue Einbauschränke in der Diele runden die wertige Ausstattung dieser Wohnung ab. Das Balkongeländer wurde durch ein Geländer in Stahl/Edelstahl mit satiniertem Glas erneuert. Die Einzelgarge ist etwas breiter als die üblichen Standardgaragen und ist mit einem Starkstromanschluss ausgestattet. Die Installation eines elektrischen Garagetores ist möglich und von der Hausgemeinschaft bereits genehmigt. Das Haus selbst ist ebenfalls sehr gepflegt. Wertsteigernde und -erhaltende Arbeiten werden regelmäßig durchgeführt. Hierzu stehen auch entsprechende Rücklagen bereit. Es verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.
Sandhofen, der nördlichste Stadtteil Mannheims, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt. Vereine zur Freizeitgestaltung, ein Freibad sowie Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule) sind im Stadtteil ausreichend vorhanden. Auch stehen etliche Ärzte und Apotheken vor Ort zur Verfügung. Dieser lebendige Stadtteil verfügt ebenso über einen gesunden und äußerst leistungsstarken und kreativen Fachhandels-, Handwerks- und Dienstleistungssektor. Cafes und Restaurants laden zu kulinarischen Genüssen ein. Direkt im Ort befindet sich das Polizeirevier Sandhofen. Die Endstation der Bahnlinie 3 verbindet Sandhofen direkt mit der Innenstadt Mannheims. Zusätzlich stehen noch diverse Buslinien zur Verfügung. Zur BAB 6 sind es nur wenige Minuten.
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