Haus zum Verkauf €639.000
Salmünsterer Str., 66, 60386 Frankfurt am Main - Bornheim

# Objektbeschreibung
Trotzen Sie dem Energiepreis mit diesem wunderschönen Reihenhaus inklusive Solar-Thermie und Holz Pellets Ofen!

Bei dem dreistöckigen Haus handelt es sich um ein attraktives Objekt, das durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.07.2022 bezogen werden kann.

Das sonnendurchflutete Erdgeschoss besitzt ein großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Hier findet die ganze Familie Platz zum gemeinsamen Essen.

Die U-förmige, helle Küche verfügt über eine Essnische, in der 5 Personen problemlos zusammen am Tisch sitzen können. Durch den geöffneten Eingangsbereich ohne Türen kann das Tageslicht von allen Seiten hereinscheinen und lässt den Wohn- und Essbereich immer hell und freundlich aussehen. Die Große Fensterfront im Wohnzimmer ermöglicht freien Blick auf den gesamten Garten, in dem Eichhörnchen und Grünspecht gerne zu Gast sind. Für Naturliebhaber ein Traum.

Im Sommer ist es schön hell und im Winter lädt der Ofen zum gemütlichen Zusammensitzen auf der Couch ein.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Fliesen-/ und hochwertiger Laminatboden
- Offene Küche
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Separates Gäste-WC
- Ofen im Wohnbereich
- schöner Garten
- Alarmanlage
- TV-Kabelanschluss
- Keller teilweise beheizt und voll gefliest

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Fechenheim liegt im östlichen Teil von Frankfurt am Main. Über die Hanauer Landstraße gelangen Sie schnell mit den Straßenbahnen 11 und 12 in die Innenstadt sowie über die Auffahrt Frankfurt/Ost auf die A661, die Sie mit den großen Autobahnen A3 und A5 verbindet.

Das sonnendurchflutete Reihenmittelhaus liegt leicht versteckt in einer ruhigen Privatstraße, in die immer mehr junge Familien Einzug erhalten. Kinder können sich hier frei bewegen und regelmäßig mit den Kindern der Nachbarschaft spielen. Der Wald ist in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar, so ist man schnell mitten in der Natur. Auch der Heinrich Kraft Park mit seinem großen Waldspielplatz für alle Altersklassen ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein weiterer Spielplatz ist in der Hälfte der Zeit erreichbar und wurde erst 2021 erneuert. 3 Kindergärten und 2 Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Sportverein, der in nur 3 Minuten zu erreichen ist.

Die Tramhaltestelle Cassellastraße ist fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar und auch Bushaltestellen sind nicht weit entfernt. Auch an Einkaufsmöglichkeiten mangelt es nicht. Das Celik Center und Kaufland sind in nächster Nähe und Richtung Grundschule findet sich auch ein Kiosk, falls man auf dem Weg zum Spielplatz noch ein Eis kaufen möchte. Im Sommer kommt regelmäßig ein Eiswagen in der Privatstraße vorbei, eine Freude für alle Kinder der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1484795.pdf (Grundriss Reihenhaus)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 226125