3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900 81 m²
25596 Wacken

1 Stellplatz

Ralf Dunker Immobilien freut sich Ihnen in Wacken in einer ruhigen Sackgassenlage diese traumhaft schöne Souterrain Wohnung anbieten zu dürfen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 in massiver Bauweise fertiggestellt und beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten auf vier Etagen. Das Haus wurde qualitativ sehr hochwertig gebaut unter anderem mit Kupfer Dachrinnen, Dachüberstände aus Kunststoff, schicken Gauben und vieles mehr. Vor dem Haus sind die Stellplätze angeordnet, wovon einer zu der schönen Wohnung gehört. Ebenso wurde vor kurzem ein Fahrradschuppen für die Gemeinschaft erstellt. Im Dunkeln, sorgt der Bewegungsmelder für einen sicheren Zugang.
Durch die Tür kommend, können Sie das helle und gepflegte Treppenhaus wahr nehmen. Die schöne Wohnung befindet sich im Untergeschoss und lässt Sie durch die Wohnungstür kommend in den Flur gelangen. Vom Flur haben Sie Zutritt zu dem geräumigen Schlafzimmer, in dem Sie ihre Möbel individuell stellen können. Die offene Küche, welche zum Wohnzimmer offen gestalten ist und nur durch einen Tresen abgegrenzt wird, verleiht dem gesamten Raum ein besonderes Ambiente, das für eine besondere Gemütlichkeit sorgt. Ursprünglich wurde die Wohnung als Zwei-Zimmerwohnung erstellt. Im Nachgang wurde das Wohnzimmer unterteilt, so das jetzt drei Zimmer vorhanden sind. Der Umbau kann schnell, durch die Entfernung der Leichtbauwand, rückgängig gemacht werden. Vom Wohnzimmer, sowie auch vom Kinderzimmer gelangen Sie jeweils über eine zweiflügelige Terassentür auf die zum Westen ausgerichtete Terrasse. Vom Flur erreichen Sie das moderne Wannenbad, welches mit einem Fenster ausgestattet ist. In der Wohnung befindet sich des Weiteren ein Abstellraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht wurde.
Ihre Waschmaschine können Sie in dem separaten Kellerraum, in dem für jede Wohnung ein Anschluss vorhanden ist unterbringen. Ein weiterer Kellerraum steht für Sie zur Verfügung in dem Sie verschiedenste Dinge unterbringen können.
Die Terrasse sowie der Grundstücksanteil, welcher zu der Wohnung gehört ist traumhaft schön angelegt und sorgt für Urlaubsfeeling. Die ca. 63 m² große Terrasse lädt zum Verweilen und erholen ein. Außenbeleuchtung, sowie einen Außenwasserhahn finden Sie hier vor. Der Garten wurde liebevoll angelegt. Aufgrund des Souterrains gelangen Sie über eine Treppe zum oberen Teil des Gartens. Ein Schuppen, für die Gartengeräte hat hier seinen Platz gefunden. Der Garten ist zum Westen ausgerichtet und beschert Ihnen ab Mittag die Sonnen mit einem Ausblick auf eine Wiese.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet im Jahr ca. 5.643,24€

Bitte beachten Sie, das wir nur eine Hausbesichtigung mit Ihnen durchführen, wenn wir eine Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes im Vorwege erhalten!

- Souterrain Wohnung
- Einbauküche mit Tresen
- komplett gefliest (bis auf das Schlafzimmer)
- traumhafte Terrasse mit Garten
- Geräte Schuppen
- gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
- Kupfer Dachrinnen
- Dachüberstände aus Kunststoff

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.

Wir möchten Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma aufzusuchen.

Bitte beachten Sie das wir erst einen Besichtigungstermin vereinbaren können, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung ihrer Hausbank vorliegt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,9 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.

1 Stellplatz

25596 Wacken

Wacken liegt etwa 12 km nordwestlich von Itzehoe und 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals und ist bekannt durch Wacken Open Air Fesival, sowie ein ländlicher zentraler Ort im Kreis Steinburg. Das zuständige Amt ist Schenefeld.
Der kleine Ort, der außerhalb der Festival-Tage nur knapp 2.000 Einwohner zählt, bietet seinen Bewohnern alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Wacken verfügt über einen Kindergarten und eine moderne Grundschule, die auch Betreuung nach dem Unterricht anbietet.
Der Schulverein Grundschule Wacken e.V. ist maßgeblich an der Ausgestaltung der Betreuten Grundschule und der offenen Ganztagsschule beteiligt. Schon morgens ab 7 Uhr ist eine Betreuung möglich. Weiterführende Schulen gibt es in Schenefeld (Grund- u. Gemeinschaftsschule) und in Itzehoe. Durch die Nähe der A23 (Sie erreichen die Anschlussstelle Schenefeld/Wacken mit dem Auto in ca. 5 Min.) sind sowohl die Kreisstadt Itzehoe als auch Hamburg schnell erreicht. Über die B77 erreichen Sie dann nach Kiel ebenfalls in nur ca. einer Stunde. Erwähnenswert sind die medizinischen Versorgungen und ein Pflegedienst, der bei Bedarf für das Wohlbefinden der Senioren sorgt.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.