Haus zum Verkauf €2.880.000
40213 Düsseldorf - Bezirk 1

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein komplett vermietetes, fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug in attraktiver Lage in der Düsseldorfer Carlstadt.

Das Haus ist 1958 erbaut worden und verfügt über ca. 650 m² Gesamtmietfläche. Es ist wie folgt aufgeteilt:
ca. 396 m² Wohnfläche mit vier Wohneinheiten in der zweiten bis fünften Etage sowie zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 254 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.

Eine Gewerbeeinheit ist seit 09/2019 und die andere Gewerbeeinheit seit 05/2018 vermietet. Die Wohneinheiten sind ebenfalls komplett vermietet.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 156 m².

Das Haus ist in den letzten Jahren regelmäßig instandgehalten und teilmodernisiert worden.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen ab dem 01.05.2022 ca. € 111.100, - p.a. (Wohneinheiten + Gewerbe).

Weitere Mieterhöhungen sind in den nächsten Jahren für drei Einheiten geplant. Somit ist insgesamt ein größeres Rendite-Steigerungspotenzial gegeben.

Die Einheiten werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Brennwertkessel wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber.

Das Haus ist zudem voll unterkellert.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in Carlstadt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage
-ca. 111.100,- € Miteinnahmen p.a.
- gepflegter Zustand
- Baujahr 1958
- Aufzug vorhanden

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bisher in den letzten Jahren erfolgt:
2011, Austausch aller Fenster
2017, Durchführung einiger Dachreparaturen
2017, Modernisierung der Dachgeschossterrasse
2017, Sanierung der Fassade
- Erneuerung der Elektroleitungen innerhalb der Etagen im EG,1., 2., 3. OG

- Erdgeschoss mit einer Gewerbeeinheit:
1. Gewerbeeinheit mit ca. 139,72 m² Nutzfläche, wird seit 09/2019 als Gastronomie betrieben. Ende des Mietvertrages 09/2024

- 1. Obergeschoss mit einer weiteren Gewerbeeinheit
2. Gewerbeeinheit mit ca. 114,97 m² Nutzfläche und großer Terrasse, wird seit 05/2018 als Praxis betrieben. Ende des Mietvertrages 05/2023 mit Option auf Verlängerung bis 05/2028

- 2. Obergeschoss mit insgesamt einer Wohnung:
eine abgeschlossene 3- Zimmerwohnung mit Balkon und ca. 102,16 m² Wohnfläche, vermietet seit 03/2018

- 3. Obergeschoss mit insgesamt einer Wohnung:
eine abgeschlossene 3- Zimmerwohnung mit Balkon und ca. 102,09 m² Wohnfläche, vermietet seit 12/2017

- 4. Obergeschoss mit insgesamt einer Wohnung:
eine abgeschlossene 3- Zimmerwohnung mit Balkon und ca. 104,10 m² Wohnfläche, vermietet seit 09/2009

- 5. Obergeschoss mit insgesamt einer Wohnung:
eine abgeschlossene 3- Zimmerwohnung mit großer Terrasse und ca. 87,13 m² Wohnfläche, vermietet seit 07/2002

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.425,53 €

Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 650,77 m²
Grundstücksfläche: ca. 156 m²
Vermietbare Fläche: ca. 650,77 m²
Nutzfläche: ca. 254,69 m²

# Lagebeschreibung
In absoluter Nähe von Kö, Carlsplatz, Altstadt, Schwanenspiegel und Heinrich-Heine-Allee. Diese Orte kennt und liebt jeder Düsseldorfer. Der urbane Lebensstil einer Landeshauptstadt, hier findet man ihn quasi konzentriert an einem Ort.

Exotisches Obst und frisches Gemüse auf dem Carlsplatz kaufen und vielleicht ein Glas Wein in der Sonne genießen, exklusives Shopping auf der Kö oder ein Besuch der längsten Theke der Welt in der Altstadt. Ihr Auto können die Bewohner ruhig stehen lassen, das alles genießen sie in unmittelbarer Umgebung.

Mit dem GAP15 setzt auch das moderne Hochhaus mit seinen zwei ineinander verschränkten Ellipsen ein markantes Zeichen.

Vom Haus aus haben Sie den Blick auf den geschäftigen Graf-Adolf-Platz, einst wichtiger und heute immer noch geschäftiger Verkehrsknotenpunkt der Stadt, auf den grünen Schwanenspiegel mit dem Ständehaus und natürlich den Düsseldorfer Rheinturm.

Die Anschlüsse an den ÖPNV sind optimal durch die Straßenbahn-Haltestellen und die U-Bahn-Station am Graf-Adolf-Platz. Zum Hauptbahnhof sind es nur ein paar Minuten. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die Rheinkniebrücke schnell die A52 und mit dem Rheinufertunnel haben Sie mit der wichtigsten Nord-Süd-Achse der Stadt eine optimale Anbindung sowohl zur Messe und Flughafen als auch in die angrenzenden Nachbarstädte.

In der Carlstadt befinden sich einige Kindertagesstätten und die Max-Grundschule. Mit dem Görres- und dem Luisen-Gymnasium sind auch weiterführende Schulen fußläufig erreichbar.

Auch der angrenzende Medienhafen bietet eine Vielzahl an Ausgehmöglichkeiten, angefangen mit dem Apollo-Theater direkt unter der Rheinkniebrücke und das Rheinufer lädt zum Flanieren ein. Hinzu kommen das Filmmuseum Düsseldorf, das Hetjens-Museum sowie das Stadtmuseum der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage mit Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de

Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/duesselraum

Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Telefon: 0211 - 82 82 72 92

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-03-14
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3-Carlstadt