Die Bauart: Das Haus wurde ursprünglich vermutlich um ca. 1905 in 3 geschossiger Bauweise mit Satteldach erstellt. 1985/86 wurde das Gebäude insgesamt kernsaniert incl. Leitungen, Dach Fenster etc. und die hier angebotene Dachgeschosswohnung ist in diesem Zuge 1986 erst neu entstanden. Es befinden sich nur 7 Wohneinheiten im Haus. Die Wohnfläche: Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 80 m2. Die Aufteilung: Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Wohn- Küche, Diele mit Abstellraum, modernes Badezimmer und ausgebautem Mansardenzimmer, welches über eine Stahlharfentreppe mit Holztrittstufen von der Wohnküche aus erreichbar ist. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung oder erkunden dies bei einer gemeinsamen Ortsbesichtigung.
Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: • Insgesamt sehr gepflegt und ansprechend mit Wohlfühlcharakter • Gas-Etagenheizung incl. Warmwasserbereitung aus 2006 • Die Heizungssteuerung erfolgt über eine Internet App oder feste Steuerungseinheit im Wohnzimmer • Helles Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche ebenfalls in 2006 incl. Leitungen modernisiert • Bad mit weißer Sanitärausstattung, hell gefliest • Weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Innenjalousien im Wohnzimmer aus 2017 • Roto Dachflächenfenster mit Isolierverglasung tw. aus 2008 • Laminatböden in den Wohn-, Schlafräumen und Mansardenzimmer • Großzügige Wohnküche in 2011 erneuert, welche übernommen werden kann • Wohnzimmer mit weiß gestrichenem Sichtgebälk • Klimaanlage im Schlafzimmer Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
Die genannte Wohnung befinden sich in südlicher Zentrumslage von Krefeld, an einer Ausfallstraße zwischen Krefeld und dem Ortsteil Fischeln. Trotz der Straßenlage ist diese Wohnung im Innern sehr ruhig. Der Stadtkern von Krefeld ist fußläufig oder mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ebenso sind Freizeiteinrichtungen unterschiedlicher Art gegeben. Der Autobahnzubringer zur A 57 bzw. A 44 Richtung Düsseldorf Ruhrgebiet und Mönchengladbach ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.
Bezug: Die Wohnung kann nach Absprache mit den Eigentümern bezogen werden. Bemerkungen: Eine ansprechende Wohnung im Zentrum von Krefeld, ideal für ein Pärchen oder die kleine Familie mit den Möglichkeiten alles fußläufig erledigen zu können zu einem fairen Preis. Der Energieausweis: Der Energieausweis für Wohngebäude gemäß den § 16ff Energieeinsparverordnung weist auf Grundlage des Energiebedarfs einen Wert von 219,8 kWh/(m²a) aus. Der Kaufpreis: Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 89.000,- € incl. Küche und Klimaanlage. Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer an Klaus Silberner-Porozynski Immobilien eine ortsübliche Provision von 3,57 % vom Kaufpreis incl. gestzl. Mwst. Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.