Haus zum Verkauf €685.000 1204 m²
45476 Mülheim (Styrum)

2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung

7 Stellplätze

Eine Immobilien-Investition, die Platz für viele Pläne und Ideen liefert. Gleichgültig, ob Sie das besonders schöne Dreifamilienhaus komplett vermieten und nebenan bauen, das Nachbargrundstück ausparzellieren und separat verkaufen, die freie Bel Etage im 1. Obergeschoss selbst nutzen und vielleicht noch das Dachgeschoss anschließen und weiter ausbauen oder erst einmal alles so lassen, wie es ist, weil sie Autos lieben und sieben Garagen brauchen ...

Sie sehen, vieles ist denkbar, aber sicher bleibt eines: Der Platz ist in jedem Fall perspektivisch, denn die ruhige Wohnstraße in Kombination mit kurzen Wegen in die umliegenden Großräume und viel Grün in der Nachbarschaft ist ideal und immer sehr gefragt Und dann gibt es ja noch das Haus mit seinem großen Format, der Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss, seiner Repräsentanz und der optionalen Bebaubarkeit eines Grundstücksteils, ohne dem Charme und der Ausstrahlung des Bestandshauses zu schaden!

Im Erd- und Obergeschoss restauriertes Bilderbuch-Treppenhaus mit hellem Natursteinboden, weißer Original-Treppe und farbiger Original-Kunstverglasung, helle Fliesenböden bzw. neuwertige Laminatböden, die Bäder in weiß mit Fenster, weiße Türen, zum Teil mit Eisblumenglas, in den Wohnräumen als doppelflügelige Schiebetüren. Viele, zum Teil bodentiefe Thermopanefenster mit Rollläden für sehr schöne Lichtverhältnisse, hohe Räume. Ölzentralheizung (im Dachgeschoss bereits vorinstalliert). Insgesamt sieben Garagen.

Grundstück:
Ca. 1.204 m² insgesamt, aufgeteilt in ca. 687 m² Hausparzelle und ca. 517 m² weitere Grundstücksfläche. Nach Rückfrage beim Bauamt der Stadt Mülheim an der Ruhr wurde uns folgender Sachstand mitgeteilt: Nach interner Abstimmung können wir davon ausgehen, dass - vorbehaltlich abschließender Prüfung - eine Befreiung von den seitlichen Baugrenzen in Aussicht gestellt werden kann. Grundsätzlich wird empfohlen, für eine rechtsverbindliche Auskunft eine förmliche Bauvoranfrage zu stellen.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1950, Erd- und Obergeschoss in gepflegtem Zustand, das Dachgeschoss incl. des nicht ausgebauten Dachteils insgesamt sanierungsbedürftig.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 16.07.2021 liegt vor, Ölheizung aus 2010, im Dachgeschoss liegen bereits die Vorinstallationen zum Anschluss der Ölheizung, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 246,3 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Erdgeschoss, ca. 92 m², freiwerdend:
Geräumige Diele, von der aus alle Räume dieser Etage erschlossen werden. Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich, bestehend aus zwei mit einer doppelflügeligen Schiebetür verbundenen Räumen und einem sich in Richtung Garten anschließenden Wintergarten mit Zugang zum Garten, geräumige, ebenfalls zum Garten ausgerichtete Wohnküche mit Platz für einen Frühstückstisch, großes Schlafzimmer, ein kleines Arbeits-/Gästezimmer und ein Tageslicht-Bad.

Obergeschoss, ca. 93 m², derzeit frei:
Gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss, jedoch ohne Wintergarten und dafür mit einem sehr schönen, großen Gartenblick-Balkon zur Gebäuderückseite und einem weiteren Balkon zur Frontseite - beide jeweils angeschlossen / erreichbar über den Wohn-/Essbereich.

Dachgeschoss, ca. 50 m², derzeit frei:
2½-Raum-Wohnung mit Bad und einer weiteren Ausbaureserve in einem nicht ausgebauten Dachteil. Diese Wohnung und der nicht ausgebaute Dachteil sind komplett sanierungsbedürftig.

Kellergeschoss: Das Gebäude ist vollständig unterkellert mit einem eigenen Gartenzugang und bietet neben den üblichen Technik-, Vorrats-, Abstell- und Hauswirtschaftsräumen einen weiteren, über den erwähnten Kellerausgang direkt von außen erreichbaren Gartengeräteraum.

2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

7 Garagenstellplätze

45476 Mülheim (Styrum)

Das schon auf den ersten Blick ebenso charmante wie repräsentative, freistehende Haus liegt auf einem herrlich großen, sonnigen Grundstück im Bereich Stockhecke / Friesenstraße im Ortsteil Mülheim-Styrum. Dieses Wohnquartier im Städtedreieck Mülheim / Duisburg / Oberhausen hat eine Menge zu bieten! Man darf hier ruhig und gleichzeitig mit perfekten Anbindungen an die erwähnten Großräume leben und hat trotzdem die Ruhr mit ihren vielen Freizeitmöglichkeiten ebenso "vor der Haustür" wie auch die Grünanlagen rund um das Naturbad Mülheim an der Ruhr bzw. die des Ruhrparks.

Auch die notwendige Alltags-Infrastruktur mit Anschlüssen an den Öffentlichen Personennahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen pp. ist gut erreichbar. Insgesamt also eine Lage, die Wohnwünsche nach grün getupfter Zentralität mit hohem Freizeitwert sehr gut erfüllen kann.