Haus zum Verkauf €510.000 3575 m²
91639 Wolframs-Eschenbach, Nördliche Ringstraße 6

Baujahr: 1978
frei ab 01.07.2022

KURZBESCHREIBUNG
Gelegen inmitten der historischen Kleinstadt Wolframs - Eschenbach, befindet sich das Grundstück mit Kindergarten in malerischer Lage, nördlich der Stadtmauer im fränkischen Landkreis Ansbach.
Bei dem 1967 gebauten Anwesen handelt es sich um eine Soziale Einrichtung, welche bisher als Kindergarten mit 5 Betreuungsgruppen genutzt wurde. Im Laufe der Jahre, wurde das Gebäude zusätzlich zum Haupt-Westtrakt 1988 um einen Süd,- Ost und Zwischentrakt, sowie eine Garage erweitert.
Auf dem 3.575m² großen Grundstück findet sich, neben dem Kindergartengebäude, ein großer Gartenbereich mit Rasenfläche, ein Spielplatz, sowie ein Holzschuppen welcher als Lager genutzt werden kann, wieder.
Das massiv gemauerte Gebäude mit einer Nutzfläche von 579m², liegt im nordwestlichen Bereich des Grundstücks direkt angrenzend an den Gehsteig und Straße. Im Westtrakt liegt zusätzlich eine Dachgeschosswohnung mit zugehöriger Garage, welche mit dem Kindergarten in der Versorgung und Bewirtschaftung eine Einheit bildet.
Das gesamte Anwesen ist eingezäunt und die Randbereiche sind mit Bäumen, Hecken und Sträuchern gestaltet. Es kann durch zwei Zufahrten angefahren werden. Die Hauptzufahrt befindet sich direkt an der Nördlichen Ringstraße, ein weiterer Zugang über den Südwestlichen öffentlich gelegenen Parkplatz. Alle Gehwege sowie Gebäudezugangsbereiche sind mit Betonsteinen gepflastert.
Im Osten des Grundstücks, grenzt unmittelbar ein großer öffentlicher Ritterspielplatz an.
Das Grundstück wird mit Erbbaurecht durch die Pfarrkirchenstiftung verkauft. Es liegt vollständig im Ensembleschutz - sowie zum Teil im Bodendenkmalbereich der historischen Altstadt und soll als Verkaufsbedingung auch in Zukunft weitgehend als Soziale Einrichtung fungieren und nachhaltig genutzt werden.
Der Erbbauzins beträgt 2,5 % p.a. .

Im Kindergarten ist noch eine Wohnung im Dachgeschoss integriert. Diese ist seit April nicht mehr vermietet.

Hinweis: Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet! Bei dem abgebildeten Grundriss handelt es sich um ein unverbindliches Einrichtungsbeispiel.

Nördliche Ringstraße 6
91639 Wolframs-Eschenbach

LAGE
Wolframs-Eschenbach mit seinen 3.200 Einwohnern, ist ein romantisches Schmuckstück des Mittelalters und eine moderne Kleinstadt zugleich. Der historische Ort liegt unweit des fränkischen Seenlandes an der Burgenstraße, im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Wer durch die Altstadt oder den Stadtgraben spaziert, verspürt einen Hauch Mittelalter. Wolframs-Eschenbach ist Heimat des Dichters Wolfram von Eschenbach, welcher im 13. Jahrhundert hier gelebt und Geschichte hinterlassen hat. Die Stadt gehörte über Jahrhunderte zum Besitz des Deutschen Ordens, der den Ort in eine malerische Stadt verwandelte. Zu einer reichen Geschichte und vielen historischen Bauwerken kommt eine ausgezeichnete, moderne Infrastruktur für Bürger und Gäste hinzu. Es ein attraktiver Ort für Leben und Wohnen und bürgt für angenehme natürliche Bedingungen: Eine umsichtige Planung der Wohngebiete, Verkehrsberuhigung, Spielplätze, Kindertagesstätte, Grund- und Hauptschule, Seniorenwohnheim sowie die medizinische Grundversorgung schaffen für Gesundheit, Familien und Senioren ein gutes Umfeld.
Die nahe Autobahn zwischen Nürnberg und Heilbronn (A6), sowie die Bundesstraße 13 sorgen für eine schnelle überregionale Anbindung, ergänzt durch vorzüglich ausgebaute Kreisstraßen, durch schnell erreichbare Bahnhöfe oder durch den Flughafen in Nürnberg.