3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
68167 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt wunderbar zentral in Mannheim. Das Objekt im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet nach einer Mieterhöhung am 01.06.2022 eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.860 €. Die Stellplatzmiete ist im angegebenen Mietpreis inkludiert.

Insgesamt verfügt die Wohneinheit über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre.

Zum Abstellen eines Pkws steht eine Garage zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Objektnr: 1042040

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Sehr gute Nahversorgung und Anbindung
+ Vermietet
+ JNKM (ab 01.06.) ca. 7.860 €
+ Garage
+ Einbauküche
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.750,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Grünes Großstadtleben: In Mannheim-Neckarstadt-Ost genießen Ihre Mieter nicht nur die Nähe zum knapp 2 km entfernten Zentrum, sondern auch unglaublichen Erholungswert: Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich der schöne Herzogenriedpark sowie das malerische Neckarufer und tragen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur zu besten Wohnbedingungen bei.

Zahlreiche Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 4 Supermärkte in einem Umkreis von ca. einem Kilometer, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Nur etwa 1,6 km entfernt beginnen die Quadrate mit mehreren gemütlichen Restaurants.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Nach nur einem kurzen Spaziergang erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, wodurch ein optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Auch die Bundesstraßen 36, 37, 38 und 44 sowie die Autobahnen 6 und 67 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0ae11e3e1b