5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.550 180 m²
79761 Waldshut-Tiengen

3 netto Kaltmieten

frei

* Großzügige 5 Zimmer Maisonettewohnung in einem historisch denkmalgeschützten Gebäude mit ansprechender Architektur

* Moderne Einbauküche sowie zwei moderne Badezimmer; Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

* Sehr durchdachter Grundriss mit ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen mit 5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, 2 Badezimmer und Gäste WC

* 2 große und überdachte Balkone mit wunderbarem Blick über Waldshut

* Direkt in der Innenstadt von Waldshut in einer TOP Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur für alle täglichen Bedürfnisse

* Bahnhof nur 5 Gehminuten entfernt mit direkter S-Bahn Anbindung nach Basel und Zürich

* Hohe Attraktivität der Gemeinde Waldshut direkt an der Schweizer Grenze (optimal für Grenzgänger)

* Sehr gepflegte Hausgemeinschaft in einem denkmalgeschützten Gebäude mit einer interessanten Architektur und historisch erhaltenen Elementen in der Innenarchitektur

* Gesamt ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Küche, 2 Badezimmer, 1 Gäste WC, 2 Balkone sowie 1 Speicher

* Vermietung: Frei ab sofort (Bezug nach Absprache); Kaution: 3 netto Kaltmieten

* TV und Internet: TV-Kabelanschluss und DSL-Anschluss vorhanden; Anmeldung erfolgt durch Mieter

* Nebenkosten: Verbrauchskosten (Strom und Müllgebühren) werden direkt mit den
jeweiligen Versorgern abgerechnet

* Mietpreis pro Monat: Kaltmiete 1.550 € inkl. Einbauküche zzgl. 250 € Nebenkosten (inkl. Heizung und Warmwasser); Vermietung erfolgt provisionsfrei

Charmante 5 Zimmer Maisonettewohnung in Top Lage von Waldshut zu vermieten

Die sehr helle und großzügige 5 Zimmer Wohnung liegt mitten in der malerischen Innenstadt in Waldshut. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Über einen geschickt abgetrennten Eingangsbereich gelangt man sowohl in das offen gestaltete Untergeschoss der Wohnung als auch in das Gäste-WC. Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einer Kombination von historischen Altbauelementen mit modernstem Wohngefühl. Die Küche besticht durch ihre Größe sowie einer hochwertigen Materialisierung und einem modernen Charme. Direkt an die Küche schließt ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss an. Zudem gelangt man von der Küche aus auf eine der Dachterrassen, welche mit einem schönen Blick über die Dächer von Waldshut überzeugt. Ein weiterer Abstellraum ist von der Terrasse aus zu begehen und rundet das Platzangebot ab.

Von der Küche aus gelangt man weiter in das geräumige und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Ein absolutes Highlight ist der hier zentral angeordnete Kachelofen mit einer beheizbaren Kunst. Die historische Kunst, welche fortlaufend Instandgehalten wurde, sorgt für ein gemütliches Wohngefühl in dieser Wohnung. Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer bietet eine weitere Terrassenfläche mit direktem Blick in die Innenstadt von Waldshut und trägt zusätzlich zu einem hohen Freizeitwert bei.

Über eine elegante Holztreppe vom Essbereich aus gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet ist. Die weiteren Zimmer sind ausreichend dimensioniert. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt auf dieser Ebene für zusätzliche Privatsphäre.

Die gesamte Wohnung überzeugt sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre Helligkeit und bietet zudem viel Platz für eine individuelle Raumgestaltung mit unterschiedlichem Mobiliar. Um das Platzangebot dieser großzügigen Wohnung zu erweitern, verfügt das Objekt zudem über Abstellmöglichkeiten auf dem Speicher.

Technisch ist das Gesamtobjekt in einem guten Zustand. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Kosten hierfür sind bereits in den Nebenkosten inkludiert.

Für das Be- und Entladen von PKWs steht der Hofplatz vor dem Objekt zur Verfügung. Für ein dauerhaftes Parken stehen Anwohnerparkplätze in direkter Umgebung für 30 € pro Jahr von der Stadt zur Verfügung und können durch die neuen Mieter beantragt werden.

Die Wohnung ist per sofort (oder nach Absprache) verfügbar. Es wird ein langfristiger Mietvertrag mit einem zuverlässigen Mieter angestrebt.

Unser Fazit: Historische Architektur trifft auf modernes Wohnen. Hier erhält der neue Mieter eine architektonisch wertvoll aufbereitete sowie moderne Wohnung mitten in der Innenstadt von Waldshut.


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