Haus zum Verkauf €449.750 364 m²
3,57% Maklercourtage inkl. 19% MWSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1901
frei ab 01.07.2022 oder
Geschosse:
2
Das in bevorzugter Lage errichtete Dreifamilienhaus wurde 1901 erbaut und laufend modernisiert.
Zwei der drei Wohungen sind bereits freigezogen, die Wohnung im DG folgt bis zum 30.06.2022.
Hierdurch sind Sie völlig frei in der Entscheidung, wie Sie zukünftig das Mehrfamilienhaus zukünftig nutzen möchten.
Es eignet sich z.B ausgezeichnet dazu, auf Grund der sehr attraktiven Erdgeschosswohnung, Ihr neues Zuhause mit zusätzlicher Fremdvermietung zu werden.
Selbstverständlich ist auch eine Vollvermietung als Renditeobjekt denkbar.
Die drei Wohneinheiten dieses Mehrfamilienhauses sind bzw. werden freigezogen.
Die Wohnung im Erdgeschoss betritt man zunächst durch eine großzügige Eingangsdiele.
Auf der rechten Seite gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche an welche sich der Anbau mit Abstellkammer und das moderne Badezimmer anschließt.
Die einladende Wohnküche verfügt über einen Zugang zur überdachten Terrasse von wo aus Sie auch in den großzügigen Garten gelangen.
Dieser bietet ausreichend Platz zum Sonnen und spielen
Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche ist, wie alle Badezimmer im Hause, bereits modernisiert und mit großformatigen Fliesen ausgestattet
In der Abstellkammer besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Gegenüber der Küche liegt das helle und großzügige Wohnzimmer.
Geradeaus in der Eingangsdiele gelangt man in das bisherige Esszimmer. Von hieraus geht das Schlafzimmer ab.
Je nach Platzbedarf lässt dieser Grundriss viele Nutzungsmöglichkeiten zu.
Die Wohnung im 1. OG des Hauses verfügt über den identischen Zuschnitt der Räumlichkeiten und eröffnet damit, je nach Platzbedarf, auch eine entsprechende Nutzungsmöglichkeit.
Die im Jahr 2012 modernisierte 3,5 Raum-Dachgeschosswohnung betritt man im 1. OG durch das bereits zur Wohnung gehörende innenliegende Treppenhaus. Von hier aus gelangt man auf das Empfangspodest mit Zugang zur Wohnebene und der weiterführenden Treppe in den ausgebauten Spitzboden.
Die untere Ebene verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein modernes Duschbad.
Die Elektroinstallation dieser Wohnung wurde ebenfalls auf einen aktuellen Stand gebracht.
Die Küche ist modern gefliest und die beiden Wohnräume mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.
Der Spitzboden als Nutzfläche ist vollständig isoliert und mit einem hochwertigen Veluxfenster ausgestattet.
Auch dieser helle und freundliche Raum lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu.
Zudem ist das Haus auch vollständig unterkellert.
Besichtigungen sind ab dem 30.05.2022 möglich.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir daher bei aller Sorgfalt leider nicht übernehmen.
45479 Mülheim an der Ruhr (Broich)
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet in dem Stadtteil Broich Grenze Speldorf.
Von hier aus erreichen Sie auf Grund der ausgezeichneten Infrastruktur fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmitteldiscounter, Ärzte, Apotheken, Banken etc.
Auch sind Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium in der Nähe vorhanden.
Der Campus Mülheim der Hochschule Ruhr West ist nur ca. 500 m entfernt.
Über die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr erreichen sie die Duisburger und Mülheimer Innenstadt, über die Autobahn A3 und A40 das gesamte Ruhrgebiet. Das nahegelegene Waldgebiet Uhlenhorst ist ein beliebtes Naherholungsgebiet um die Seele baumeln zu lassen oder sich sportlich zu ertüchtigen.
