Haus zum Verkauf €295.000
95145 Bayern - Oberkotzau

OBJEKTBESCHREIBUNG

Innenvideo vorhanden! Einfach Link anklicken und online besichtigen:

https://youtu.be/fjHbbAm8vG4

Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1971 auf einem ca. 856 m² großen Grundstück errichtet und ständig umfangreich saniert und modernisiert.

Das Haus besitzt eine Wohnnutzfläche von ca.139 m², welche sich auf 6 gut geschnittene Zimmer und einem sonnigen Wintergarten verteilt.

Weitere großzügige Nutzfläche befindet sich im ausgebauten Untergeschoss und im Dachgeschoß. Dieser wurde im Jahr 2004 komplett gedämmt. Beheizt wird das Anwesen durch ein Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, sowie eine Solarthermieanlage die 2014 installiert wurde.

Weitere Sanierungen:

* Bad im OG 1998 komplett saniert
* Einbauküche von 2002
* Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003
* Wintergarten 1991 fertig gestellt
* 2020 Einbau von Jalousien
* 1998 und 2014 wurde Isolierverglasung an 7 Fenstern eingebaut
* Komplette Garagensanierung im Jahr 2011
RAUMAUFTEILUNG:
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine geräumige und offene Raumgestaltung.
Hier erwarten Sie der großzügige Dielenbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten der 1991 fertig gestellt wurde. Von hier aus können Sie direkt in Ihrem wunderschön gepflegten Garten. Übrigens kann dieser auch im Winter genutzt werden, da er über die Zentralheizung beheizt werden kann. Die Küche ist zum Wohn- und Essbereich hin geöffnet. Weiterhin befindet sich im EG ein WC sowie eine Abstellkammer
Das Obergeschoss, das über eine elegante Massivholztreppe erreicht werden kann, verfügt über 3 weitere Zimmer sowie über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet durch 2 Hobbyräume weiteren Platz zur individuellen Gestaltung. Der traumhafte Garten mit Gartenhaus bietet Ihnen Platz zum Entspannen sowie Raum für Gartenaktivitäten aller Art. Mehrere Ruheplätze laden hier zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage schließt dieses Angebot ab.
Energieausweistyp-Bedarfsausweis
Gebäudetyp-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis-1971
Wesentliche Energieträger-ÖL
Gültigkeit-17.05.2021 bis 16.05.2031
Effizienzklasse-G
Endenergiebedarf-242,70 kWh/(m²·a)
WEITERE ENERGIEDATEN
Haustyp:
\-Massivhaus
\-Energieträger-Öl, Solar
Heizungsart-Zentralheizung
Versorgung-städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Sonstiges:

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Käuferprovision: 2,38% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf dem Kaufpreis.