5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.470.000
20099 Hamburg-Mitte - Hamburg St. Georg

In dem beliebten, szenigen Stadtteil St. Georg wird diese traumhafte Altbauwohnung zum Kauf angeboten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1902 erbauten und von Friedrich Otto Lindner entworfenen Hauses, mit Fahrstuhl und insgesamt 15 Wohneinheiten. Liebevoll wurden alte Stilelemente wie Kassettentüren, der schöne Stuck, das gepflegte Parkett, die Dielenböden und die Hamburger Fußleisten erhalten. Diese charmanten Stilelemente und der alte Kachelofen geben der Wohnung unter anderem ein besonderes Flair. Die großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² mit einer Deckenhöhe von 3,75 m erstreckt sich auf insgesamt 5 Zimmer. Diese teilen sich im klassischen Grundriss des Altbaustils auf. Über den großen Flur gelangen Sie in die jeweils zur Straße liegenden Wohnräume, die durch Schiebetüren voneinander abgetrennt sind. Sind die Türen geöffnet, genießen Sie ein offenes und großzügiges Ambiente. Aus dem mittleren Zimmer gelangen Sie auf einen der zwei Balkone. Von hier können Sie gemütlich das bunte Treiben der Langen Reihe beobachten. Weiter vom Flur abgehend befindet sich die Küche, die im Jahr 2020 mit einer Designer Einbauküche mit Kochinsel und Steinfußboden ausgestattet wurde. Ein wahrer Traum, um seinen Kochkünsten freien Lauf zu lassen und kreativ zu sein. Anschließend an die Küche befindet sich eine sehr großzügige Abstellkammer mit viel Stauraum. Zu der Wohnung gehört kein weiterer Keller- oder Bodenraum. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich vom Flur abgehend die zwei Schlafräume. Um sie zu erreichen, gehen Sie an den beiden Bädern vorbei. Eines der Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, das andere Bad hat ein Fenster sowie eine Badewanne und ein Waschbecken. Von dem derzeit genutzten Schlafzimmer gelangen Sie auf den zweiten, zum ruhigen Innenhof gelegenen Balkon mit Nordwest Ausrichtung. Hier können Sie Stille genießen und sich vom Alltag erholen. In dem daneben liegenden Zimmer wurde der Klinker freigelegt. Dies verleiht dem Raum ein charmantes, loftartiges Ambiente. Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Alle Fenster in der Wohnung sind aus 2-fach verglastem Kunststoff. Mit Ausnahme eines Fensters im vorderen Wohnbereich, welches aus Holz ist. Im Innenhof befindet sich zusätzlich ein Abstellraum für Fahrräder.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits beschlossen:
-Sanierung der Fassade
-Sanierung des Daches
Auf den Eigentümer dieser Wohnung entfallen ca. 30.000, - €

Aufgrund anstehender Sanierungsarbeiten sind
in dem Hausgeld vorübergehend ca. 600,- Euro Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an Brockmann Real Estate zu zahlende Provision beträgt 3,125% (Euro 45.937,50) des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 3,125% (Euro 45.937,50) des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Weitere Erwerbsnebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.