Haus zum Verkauf €1.790.000
# Objektbeschreibung
Das äußerst geräumige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit repräsentativem Charakter aus dem Jahr 2000 wurde in Holzständerbauweise als Niedrigenergiehaus erstellt und befindet sich in einem absoluten TOP-Zustand.
Die Büroräume im Untergeschoss können in eine Einliegerwohnung umgestaltet werden.
Das Highlight dieses Hauses ist die Empfangshalle mit großem Durchgang zum Kaminzimmer, welches direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Zusätzlich ist im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche mit integriertem Essplatz und angrenzender Speis, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad und die Garderobe.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein Bad mit dazwischen liegender Ankleide, drei weitere Zimmer, jeweils mit Balkonzugang, und ein zusätzliches Bad.
Im ausgebauten Dachspitz ist ein Zimmer mit Vorraum verfügbar.
Das Untergeschoss hat einen separaten Zugang. Von dort aus gelangt man zu zwei Büroräumen und einem WC.
Ferner befinden sich in diesem Geschoss die üblichen Kellerräume und ein Gästezimmer mit Bad.
Die Terrassen und der gepflegte Garten stellen eine Oase zur Erholung vom Alltag dar.
Die hochwertige Einbauküche und die Doppelgarage sind im Kaufpreis inbegriffen und runden somit das Angebot ab.
# Ausstattung
* Einbauküche, hochwertig ausgestattet (Miele Geräte)
* Speis an Küche angrenzend
* Fußbodenheizung
* Solaranlage
* elektrische Rollläden
* Luft-/Wasser-Wärmepumpe
* 4 Bäder
* VDS-Funkalarmanlage
* 360-Grad-Aussenbeleuchtung
* Terrassen
* großer Garten
* Doppelgarage mit Wallbox
* Außenstellplätze
* Glasfaseranschluß, 100 M/Bit
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 2,5 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 625 m²
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
# Lagebeschreibung
Kindertagesstätte, Grund- und Mittelschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, u.a. ein neuer Edek-Markt.
Die Bundesstraßenanschlussstelle der B2 in Meitingen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Von dort haben Sie die Nord-/Südverbindung über die B2 oder B17, welche auch zum Autobahnanschluss der A8 (West-/Ostrichtung) führt.
# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 57911998 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2026-12-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: JM-083-KH
