2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 70 m²
65606 Villmar

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- Abstellraum
- Großer Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Kellerabteil
- Waschraum zur gemeinsamen Nutzung
- Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum)
- Stellplatz

*Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten

Diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Ortslage von Villmar-Aumenau befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten und wird im Bieterverfahren verkauft. In dieser Hausgemeinschaft herrscht ein gutes Miteinander - hier wohnt man gerne, was sich nicht zuletzt auch durch das langjährig bestehende, zuverlässige Mietverhältnis bestätigt.

Vom Hauseingang über ein paar wenige Stufen erreicht man das Untergeschoss, wo die Tageslicht durchflutete Terrassen-Wohnung mit einer geräumigen Diele, von der aus sich alle Räume direkt erschließen, empfängt. Im großzügigen Wohnzimmer mit angegliedertem Essbereich und Küche sowie Ausgang zur eigenen sonnigen Süd-West-Terrasse werden Treffen mit Freunden zum Genießer-Highlight.

Durch weiße Fliesen sowie das Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und separaten WC wirken auch diese Räume äußerst hell und freundlich.

Ein separates Kellerabteil bietet ausreichend Platz für jegliches Hab & Gut. Im gemeinsamen Waschraum gibt es Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein Fahrradkeller gehört zum Gemeinschaftseigentum der Liegenschaft und kann somit mit genutzt werden. Ein Außenstellplatz wird bei Kauf der Wohnung mit erworben.

Die Wohnung ist seit Dezember 2017 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit 4.620,00 € - Potenzial nach oben ist vorhanden. Die nicht umlegbaren Kosten liegen aktuell bei 51,60 € monatlich.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

*** VERKAUF IM BIETERVERFAHREN! ***

Die Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft - Mindestgebot 105.000,00 €.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung erst nach Vorlage eines Bonitätsnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung erfolgen kann. Bitte nur ernsthafte Angebote! Gebote werden mit einer Fristsetzung von 14 Tagen nach Besichtigungstermin angenommen. Der Verkäufer der Wohnung ist an kein Angebot gebunden.

Besichtigungen finden an folgenden Terminen statt:
- Freitag, 03.06.2022 von 15:00 - 18:00 Uhr
- Freitag, 17.06.2022 von 15:00 - 18:00 Uhr

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2021

65606 Villmar

Aumenau liegt am Ostrand des Limburger Beckens, größtenteils am rechten nördlichen Ufer der Lahn, vier Kilometer nordöstlich der Kerngemeinde Villmar und 13 Kilometer östlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn.

Der Ort selbst erstreckt sich über den Hang des Lahntals in einem nach Südosten ausgeformten Knie des Flusses. Bei den nordwestlichen und westlichen Wohngebieten handelt es sich vor allem um Neubaugebiete, die nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden sind. Einige wenige Häuser liegen auf dem linken Flussufer. Beide Teile des Ortes sind durch eine Straßenbrücke über die Lahn verbunden.

Alles, was man zum Leben brauch, befindet sich in nächster Nähe. Egal ob Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft oder auch die ärztliche Versorgung sind in Aumenau sichergestellt. 3 Ärzte, Heilpraktiker, Physiotherapie sowie Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke - alles ist vorhanden. Auch Grundschule und Kita findet man hier.

Sportlich und kulturell hat Aumenau ebenfalls viel zu bieten. So gibt es einen Schützenverein mit eigenem Schützenhaus, den Sportplatz mit Kunstrasenplatz und Sportlerheim, sowie eine Sporthalle für Tischtennis, Volleyball und vieles mehr. Gastronomisch bietet Aumenau 1 Kneipe mit türkischen und italienischen Gerichten. Das Vereinsleben in Aumenau wird groß geschrieben. Es gibt mehr als 10 Vereine in denen man sich ehrenamtlich und aktiv einbringen kann.