Haus zum Verkauf €953.000 326 m²
53173 BadGodesberg (Plittersdorf)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1956

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Fachwerkhaus:
- vermietet seit 2019 (Jahresnettomiete 13.200€ )
- teilsaniert/ modernisiert im Jahr 2018
- ca.105 m² Wohnfläche
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einbauküche
- ein Wannenbad, ein Duschbad
- Gas Zentralheizung 2022
- Laminatböden

Einfamilienhaus:
- leer stehend
- Kachelofen
- Duschbad
- separates Gäste WC
- großer Balkon
- Öl Zentralheizung Baujahr 2008
- Parkettboden, Fliesen

Mitten im gemütlichen Zentrum von Bad Godesberg Rüngsdorf steht dieses gemütliche Anwesen auf einem 326 m² großen Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem vermieteten Fachwerkhaus sowie einem hofseitig errichteten Einfamilienhaus mit Garten.

Das um 1875 errichtete Fachwerkhaus mit besonderem Charme, präsentiert sich gepflegt, teilsaniert und modernisiert. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert, ebenfalls ist das Dach erneuert und in diesem Zuge auch gedämmt worden. Es ist derzeit mit einer Kaltmiete von 1.100.- Euro vermietet und kann zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage genutzt werden. Die Immobilie steht - nicht - unter Denkmalschutz und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche. Klassisch verfügt das Haus über einen gut begehbaren Gewölbekeller.

Das ca. im Jahr 1956 erbaute und 1981 nochmals erweiterte Wohnhaus mit Balkon und Garten befindet sich auf dem hinteren Bereich des Grundstücks.
Es verfügt über fünf Zimmer ein Bad und ein Gäste WC.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 133m². Zu diesem Haus gehört eine im Hof liegende Garage.

Ob Wohnen und Arbeiten für mehrere Generationen, Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder vielseitige Kapitalanlage - hier können Sie Ihre ganz individuelle Vision wahr werden lassen!

Die Energieausweise sind in Bearbeitung und liegen bei Besichtigung vor!

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

53173 BadGodesberg (Plittersdorf)

Dieses besonders attraktive Haus Ensemble befindet sich mit nur zwei Gehminuten vom Rhein entfernt, in bester Lage im Bonner Stadtteil Rüngsdorf.

Rüngsdorf ist Teil des sogenannten Rheinviertels und eine von Villen durchzogene bevorzugte Wohnlage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und Ärzte sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Erholung findet man am nahegelegenen Rhein oder in den ländlichen Gebieten in der Umgebung.
Bad Godesberg Zentrum, Bonn, Köln und Flughafen sind schnell zu erreichen. Eine perfekte zentrale Lage zur Arbeit und für fast alle Freizeitaktivitäten.