Haus zum Verkauf €699.000 684 m²
49565 Bramsche

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1930

Solide Kapitalanlage im Herzen der Stadt Bramsche

- 4 Gasthermen für die 5 Einheiten
- Kunststoff-Fenster mit Isoglas
- Gartenanlage mit Carport und Stellplätzen
- komplett vermietet

Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ist eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage im Herzen der Stadt Bramsche. Die Jahresnettorendite auf den Kaufpreis gerechnet beträgt bei einer derzeitigen Jahresnettomiete in Höhe von 31.800,00 Euro ca. 4,55 %. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, es wurde jedoch in den 50iger Jahren aufgestockt und renoviert. Der jetzige Eigentümer hat seit 2015 fortlaufend bis auf die Wohnung rechts im EG alle Wohnungen renoviert. Einziges Manko ist derzeit noch der kleine alte Keller, der aufgrund eines undichten Wasseranschlusses feucht ist und in dem Wasser steht. Das Wohngebäude bietet Ihnen 5 Wohnungen auf 3 Ebenen und ist von vorne durch das Treppenhaus und von hinten über eine Außentreppe begehbar. Über den vorderen Haupteingang erreichen Sie die Wohnung rechts mit Wohn-/Esszimmer, Küche mit Balkon und Gartenzugang, Schlafzimmer, Duschbad, HWR und Flur (ca. 100 m²) und die Wohnung links bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Flur (ca. 50 m²). Ebenfalls gelangen Sie in die vordere Wohnung des 1. Obergeschosses mit Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafräumen, Bad und Flur (ca. 90 m²). Die Wohnung im 1. Obergeschoss hinten ist durch den auf der Gartenseite befindlichen Treppenaufgang zugänglich und bietet Ihnen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und Flur (ca. 60 m²). Das Highlight der Immobilie ist die ebenso über den hinteren Treppenaufgang erschlossene ca. 115 m² große und 2016 aufwendig renovierte Dachgeschosswohnung. Hier können Sie auf eine große Wohnküche, eine kleine Dachterrasse mit Blick auf die Skyline von Bramsche, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR und Windfang zurückgreifen. Im Garten befinden sich 3 Stellplätze, weitere öffentliche Stellplätze stehen direkt an der Straße zur Verfügung. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt durch den jetzigen Eigentümer. Strom und Gas werden bis auf bei der linken Wohnung im EG direkt mit den Versorgern durch die Mieter abgerechnet. Die verbliebenen Nebenkosten rechnet der Eigentümer jährlich unter Berücksichtigung der geleisteten Vorauszahlungen mit seinen Mietern ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Fordern Sie gerne das vollständige Exposee an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Gesamtfläche: 415,00 m², vermietbare Fläche: 415,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020

49565 Bramsche

Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt im Zentrum der Stadt Bramsche. Die Stadt Bramsche mit ca. 36.000 Einwohnern liegt im Osnabrücker Land an der Hase etwa 15 km nördlich von Osnabrück. Umgeben von reizvoller Landschaft des Naturparks TERRA.vita. Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die medizinische Versorgung mit Fachärzten, Kinderarzt, dem Krankenhaus und mehreren Apotheken ist überdurchschnittlich. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die Bundesstraßen B68 und B218 sowie die naheliegende Autobahn A1 und eine Nord-West-Bahnanbindung. Für den Großeinkauf finden Sie in Bramsche mehrere Discounter und Fachmärkte. Die bequem zu Fuß erreichbare Fußgängerzone lädt zum gemütlichen Shoppen in vielen kleinen Läden und Boutiquen ein. Die Freizeit können Sie im nahegelegenen Hallenbad oder im Sommer am Darnsee verbringen. Das Tuchmachermuseum und die Varusschlacht in Kalkriese zählen u.a. zu den beliebten Sehenswürdigkeiten.