2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 109 m²
90614 Ammerndorf

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

Zusätzliche Ausstattung: , ruhige Lage, separates WC, geeignet für Eigennutzung, Neu bzw. nicht renov.-bed., Zentralheizung, Kapitalanlage, Terrasse oder Balkon, Hobbyraum

Eine seltene Gelegenheit : Hier leben Sie außergewöhnlich !

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Galeriewohnung liegt im Hochparterre einer schicken Wohnanlage aus dem Jahr 1994.

Rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehreren Ebenen inklusive einer großen und sonnigen Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung.
Die Wohnung besticht neben Ihrer modernen Ausstattung und dem außergewöhnlichen Grundriss mit Gemütlichkeit und viel Licht.

Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit der modernen ausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2005. Diese verbleibt in der Wohnung und ist im Preis inkludiert.
Hier schließt sich der große Essbereich an, welcher über eine Galerie den direkten Blick in das darunter liegende Wohnzimmer bietet.
Der moderne Bodenbelag (Laminat in Fliesenoptik; anthrazit) - ergänzt hervorragend das moderne Geländer der Galerie und die rustikal gestaltete Wandverkleidung mit indirekter Beleuchtung.
Dieser Bereich wurde 2016 umgestaltet, renoviert und die Einbauküche mit einer neuen Arbeitsplatte versehen und durch die Insel ergänzt.
Mit einem kleinen Handwaschbecken, Hänge-WC und zeitlosen, weißen Fliesen befindet sich auf dieser Etage des Weiteren ein separates WC.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den unteren Wohnbereich. Hier finden Sie das Bad, sowie das Schlaf- und Wohnzimmer vor.
Das innenliegende Bad stammt aus dem Baujahr und ist raumhoch gefliest.
Die gepflegte sanitäre Ausstattung ist analog dem WC in weiß gehalten und besteht aus einer Badewanne, Dusche und einem Waschbecken.
Im nahezu 14m² großen Schlafzimmer befindet sich ein zeitloser Laminat aus dem Jahr 2009. Der Raum ist hell und freundlich.

Das rund 20 m² große Wohnzimmer schließt sich dieser Wohnebene an. Der hier verlegte anthrazitfarbene Laminat bietet einen ungewöhnlichen Kontrast zur hölzernen Wandverkleidung.
Das aufgearbeitete Altholz stammt aus einer nahegelegenen Landwirtschaft und fand in diesem Wohnraum 2019 seine neue Bestimmung.
Behaglichkeit und Moderne - eine tolle Kombination!

Der Zugang zu sehr großen Dachterrasse erschließt sich aus dem Wohnzimmer. Auf circa 52m² genießen Sie den Blick ins Grüne, haben ungehindert Sonne, Ruhe und gute Luft.
Eine vorhandene Markise spendet bei Bedarf Schatten und der große Außenbereich bietet Ihnen viel Raum für Sonnenliegen, einen Loungebereich oder auch Ihre Gartengarnitur mit Eßtisch und Stühlen.
Durch die Größe der Terrasse kann selbst ein Hochbeet für den Kräutergarten Platz finden.
Belag und Wandverblendung wurden 2015 und 2017 erneuert. In diesem Zuge ist die Größe der Terrasse verändert worden. Ein vorhandenes Kiesbeet wurde entfernt und fachgerecht durch Fliesenplatten ersetzt.
Unverbaubar genießen Sie hier Ihren Feierabend - direkt am Ammerndorfer Kunst- und Kulturweg.

In das zur Wohnung gehörende Untergeschoss gelangen Sie über eine Wendeltreppe auf der Galerie.
Der dortige Vorraum ermöglicht Ihnen mit über 9m² die Unterbringung von Schränken oder Kommoden und dient hervorragend als Stauraum.
Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Wohnraum ähnlich ausgebauter Hobbyraum mit Laminatboden, einem Fenster und Heizkörper.
Dieser wird von den aktuellen Eigentümern als Büro genutzt und hat eine Grundfläche von circa 13m².

Alle 2-fach verglasten Iso-Fenster sind weiß und mit Rollos ausgestattet. Teilweise befinden sich Fliegengitter an den Fenstern.
Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt.
Zudem befindet sich im Keller ein Wasch- /Trockenraum, der einen eigenen Stellplatz für Ihre Waschmaschine und den Trockner bietet. Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab.


Das Gemeinschaftseigentum und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein ortsansässiger Hausdienstleister kümmert sich um die Pflege und Reinigung sowie den Winterdienst.
In den letzten Jahren wurden durch die Eigentümergemeinschaft einige Investitionen am Gemeinschaftseigentum getätigt. Zum Beispiel : Fassadenanstrich 2019, neues Müllhäuschen 2022 .
Für Renovierungen, Reparaturen und Instandsetzungen wurden in den vergangenen Jahren solide Rücklagen gebildet.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit ca. 362,-- € inkl. Heizkostenvorauszahlung, Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr. Ein Bezug ist nach Absprache im Sommer 2022 möglich

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Hier sollten Sie nicht zögern!!

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher

90614 Ammerndorf

Die Marktgemeinde Ammerndorf liegt im Westen des Landkreises Fürth im schönen Biberttal.
Die rund 2.000 Einwohner werden mit einigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, in fußläufiger Entfernung, versorgt.
Ein Bäcker, ein Discounter, eine Apotheke,eine Poststelle mit Schreibwaren- und Geschenkartikel , sowie eine Boutique für Kinderbekleidung, befinden sich am Ort. Diverse Dienstleister, ein Blumenladen und auch verschiedene Handwerksbetriebe ergänzen das Spektrum.
Kulinarisch bietet sich vor allem im Sommer eine Eisboutique mit Terrasse an. Auch ein griechisches Lokal und ein italienisches Restaurant mit Pizzeria nennt Ammerndorf sein eigen.

Des Weiteren befindet sich eine Hausärztliche Praxis und eine Zahnarztpraxis am Ort.
Die Kindergärten Pusteblume und Spatzennest gewährleisten die Betreuung der kleinen Bewohner.
Die Grund- und Mittelschule befindet sich in Cadolzburg (Schulbus). Weiterführende Schulen befinden sich in Zirndorf, Oberasbach und Langenzenn.
Sport- und Freizeitgestaltung wird in dem kleinen Ort im Rangau groß geschrieben! Die dörfliche Gemeinschaft bietet mit dem TSV Ammerndorf sportliche Aktivität im Bereich Tennis, Fußball, Tischtennis, Radsport, Turnen und Tanzen. Der Heimat- und Gartenbauverein ist zudem verantwortlich für die jährliche Ausrichtung des Holunderfestes, dem Brotbackkurs u.v.m. .
Feuerwehr, Schützenverein,Modellbahnfreunde und der Sängerkreis runden das Angebot ab.

Eine naturnahe Umgebung am Biberttalradweg und den umliegenden Wäldern bietet eine gesunde Freizeitgestaltung und die Möglichkeit zum radeln, wandern und entspannen.
Auf dem Kunst- und Naturweg erschließen sich außerdem für groß und klein viele neue Erkenntnisse zum Biber, heimischen Vögeln oder dem Leben der Bienen.
Die vier Rundwege zeigen ebenso Skulpturen und Kunstwerke, führen zu besonderen Bauwerken und wichtigen ökologischen Punkten des Ortes.

Historisches bietet die Pfarrkirche St. Peter und Paul aus dem 13. bzw. 14. Jahrundert. Die Ammerndorfer Mühle aus dem Jahr 1607 und die 280 Jahre alte, letzte Privatbrauerei im Landkreis Fürth befinden sich ebenso vor Ort.

Circa 16 km von Nürnberg entfernt ist die Gemeinde schnell über die Rothenburger Straße (Staatsstraße 2245)zu erreichen.
Die Orte Cadolzburg und Zirndorf sind ca. 4 bzw. ca. 9 km entfernt. Die Anbindung ist u.a. durch den Landkreisbus mit der Linie 113 gegeben.
Die Regionalbahn nach Fürth pendelt aus Cadolzburg im 30-Minuten-Takt. Eine Bahnanbindung nach Nürnberg findet sich außerdem in Roßtal.

In einer ruhigen Seitenstraße der Marktgemeinde Ammerndorf befindet sich diese schicke Galeriewohnung in unverbaubarer Lage.