Haus zum Verkauf €669.000 366 m²
48159 Münster (Sprakel)

3,57 inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2017
frei ab 01.08.2022

3,57 inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

- 4 Schlafzimmer
- Wohnzimmer incl. Schwedenofen mit Außenanschluss
- Hauptschlafzimmer mit Ankleide
- großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Gäste-WC
- zusätzliches WC im Dachgeschoss
- abschließbare Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung - außen anthrazit, innen weiß
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung incl. Thermostat in jedem Raum
- energieeffiziente Luftwärmepumpe mit 500 Liter Wasserspeicher
- neuwertige Einbauküche incl. aller Elektrogeräte
- Erdgeschoss und Treppe mit anthrazitfarbenem Naturschiefer ausgelegt
- Klick-Vinylboden im 1. und 2. OG
- Abstellraum im EG und 1. OG
- Terrasse und Garten in Südausrichtung
- gemauerte Feuerstelle im Garten
- Kinderspielhaus
- Hochbeet
- massiver Holzschuppen für Gartengeräte
- Sicherheitshaustür
- Garage mit elektrischem Tor, Hauswasserwerk + Starkstromanschluss, ggf. für Sauna im Garten
- Wasserenthärtungsanlage
- SAT- und Internetanschluss in allen Wohnräumen

Hinweis:
Aufgrund der derzeitigen Situation führen wir nur Einzelbesichtigungen durch.
Die allgemein gültigen Abstands- und Hygieneregeln sind auch bei Besichtigungen zwingend einzuhalten.
Auch bei Besichtigungen muss der Mund- und Nasenschutz getragen werden.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf Unserer Homepage unter www.maklerinmuenster.de

Familien willkommen! Freuen Sie sich auf eine moderne Neubau-Doppelhaushälfte aus 2017. Sie überzeugt durch ihre familiengerechte Raumaufteilung, die Anzahl der Schlafzimmer, den TOP-Energiestandard und die zukunftssichere Bauweise, den sonnigen Garten, die hochwertigen Materialien und die vielen praktischen Details.

Es erwartet Sie ein pflegeleicht angelegter Vorgarten mit Stromanschluss, Beleuchtung und Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die angrenzende Garage mit elektrischem Tor beherbergt Ihren PKW oder den "Fahrradfuhrpark" einer mehrköpfigen Familie. Dort befindet sich auch das Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung und ein Starkstromanschluss für eine mögliche künftige Sauna.

Im Erdgeschoss starten Sie in der geräumigen Diele und dem hell gefliesten Gäste-WC. Daran schließt sich die knapp 24 m² große Wohnküche mit vollständiger Einbauküche an. Diese ist incl. aller Elektrogeräte im Preis enthalten. Gegenüber befindet sich das Wohnzimmer mit Schwedenofen, großen Fensterfronten und einem herrlichen Blick auf den hübsch angelegten Garten.
Die geräumige Terrasse hat eine komfortable Größe; der Garten verfügt über eine gemauerte Feuerstelle, einen idyllischen Wasserlauf, ein Kinderspielhaus und ein Hochbeet. Hier genießen Sie durch die Südausrichtung viel Sonne ...eine echte Wohlfühloase für die ganze Familie!
Das massive Holz-Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und die Werkbank eines Heimwerkers.

Im 1. Obergeschoss haben Sie drei Schlafzimmer mit ca. 15,56 m², 13 m² und 12,4 m²; das größere beinhaltet einen abgegrenzten Ankleideraum. Das ca. 10,5 m² große Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine bodenbündige, pflegeleichte Dusche, einen Doppelwaschtisch und hat eine angenehme Größe für eine Familie.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, ca. 16,2 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Raum - perfekt als Stauraum oder für einen begehbaren Kleiderschrank. Hinzu kommt auf dieser Ebene ein Homeoffice oder Gästezimmer mit ca. 8,6 m². Komplettiert wird diese Ebene mit einem Heizungsraum bzw. einer Waschküche mit Heizkörper, einem weiteren WC und einem Waschbecken....insgesamt ist diese Etage ein tolles Refugium z. B. für Eltern oder Teenager.

Das komplette Erdgeschoss und die Treppe sind mit anthrazitfarbenem Naturschiefer ausgestattet; die oberen Geschosse haben einen hochwertigen Klick-Vinylboden. Sie genießen durchgehend Fußbodenheizung mit Thermostaten in allen Räumen. Die abschließbaren Kunststofffenster in 3-fach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden sind außen anthrazitfarben und innen weiß. Alle Wohnräume haben SAT- und Internetanschluss.
Im EG und 1. OG befindet sich jeweils ein unverzichtbarer Abstellraum, im EG befindet sich dort die Wasserenthärtungsanlage.

Das Gebäude steht auf einem 366 m² großen Kaufgrundstück und wird mit Verkauf freigestellt.
Die Wohnfläche berechnet sich lt. Wohnflächenverordnung (WoFIV) wie folgt:
EG mit 62,05 m², Terrasse zu 25% mit 5,38m², 1. OG mit 58,94 m², DG mit 32,63 m²

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnimmobilie, oder Ihres Grundstücks.
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien.
- Erstellung einer aktuellen Immobilienpreisermittlung für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
- Erstellung einer Verrentungsanalyse zu der sichersten Rente der Zukunft: Die Immobilienrente!
- Bereitstellung von zuverlässigen und kompetenten Handwerkern für die Sanierung oder Modernisierung Ihres Altbaus.
- Informationen zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen.
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

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Hinweis zum GWG:
MaklerinMünster, Margherita Magri Immobilien ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten zum Beispiel mittels einer Kopie.
Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren.
Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Unterstützung, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 34,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

48159 Münster (Sprakel)

Ankommen in ruhig angesiedelten Wohnbaugebiet in Sprakel!
Sprakel (plattdeutsch Spraokel) ist der nördlichste und mit knapp 4.500 Einwohnern ein typischer und beliebter Wohnvorort für Familien im nördlichen Teil von Münster. Insgesamt ist dieser Stadtteil sehr landwirtschaftlich geprägt, was auch die große Fläche von 22,41 km² erklärt.
Die nahgelegenen Rieselfelder mit der Biologischen Station Rieselfelder Münster wurden zum Europareservat für Wat- und Wasservögel ernannt. Zudem befindet sich südlich des Stadtteils in der Bauerschaft Sandrup der Sandruper See. Damit ist die Landschaft um Sprakel für Vogelkundler und Naturliebhaber ein attraktives Ausflugsziel geworden. Fußgänger, Radfahrer und Jogger kommen hier voll auf Ihre Kosten.

Sprakel liegt direkt neben der Bundesstraße 219. Das Stadtzentrum von Münster lässt sich aufgrund dieser Anbindung recht zügig in circa 10-15 Minuten mit dem Pkw erreichen. Aufgrund seiner Lage am Nordrand von Münster ist zudem die Nachbarstadt Greven in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bau eines neuen Stadtteilzentrums incl. Einkaufszentrum steht kurz vor der Fertigstellung, weitere Neubaugebiete sind in Planung. Eine neue 2-zügige Grundschule mit 2-fach Sporthalle wird in fußläufiger Entfernung zum o.g. Haus gebaut.