Haus zum Verkauf €289.000 400 m²
66450 Bexbach

4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Baujahr: 1890
frei ab nach Absprache
Geschosse: 3

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Bexbach; der Bahnhof ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar.

Das in ca. 1900 errichtete Objekt verfügt über 2 1/2 Geschosse, ist teil unterkellert und beidseitig angebaut.

Das Dach ist ein Walm- und Satteldach mit 2 Dachgauben und Ziegeleindeckung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Ladenlokal mit großen Schaufenstern und Nebenräumen; die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 120 m².

Im EG und DG befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils ca. 115 und ca. 80 m² Wohnfläche.

Die 3 Einheiten verfügen jeweils über eigene Gas-, Strom- und Wasserzähler sowie auch über 3 separate Gasheizungen.

Das Ladenlokal im EG wurde in den 90-er Jahren saniert, die Wohnung im OG im Jahr 2000 und die Wohnung im DG in den 70-er Jahren.

Das ca. 400 m² große Grundstück weist neben der bebauten Fläche einen Hofraum und eine Grün- bzw. Gartenfläche aus.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:
Heizungs- und Hausanschlußraum, Abstellraum, 2 große Kellerräume

EG: Ladenlokal ca. 120 m²
separater Eingang, großer Verkaufsbereich ca. 100 m² mit Schaufenster, Büro ca. 10 m², 2 Abstellräume, Garderobe, Toilette mit Waschbecken

OG: Wohnung ca. 115 m²
Flur, Diele/Garderobe, große Wohnküche mit Poggenpohl-Einbauküche und Miele-Geräten, Hauswirtschaftsraum oder Arbeitszimmer, großzügiger Wohn-Essbereich ca. 45 m², Gäste- WC mit Waschmaschinen- und Ttrockneranschluß, Gäste- oder Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Tageslichtbad mit Fußbodenheizung (Dusche, Waschbecken, WC)

DG: Wohnung ca. 80 m²
Küche mit Einbauküche, großer Wohn-Essbereich, Flur, Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, Tageslichtbad (Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß)

- Außenmauerwerk: massiv, Sandsteinmauerwerk
- Eisenträgerdecke über KG
- Holzbalkendecken über EG, OG und DG
- Vaillant-Gasheizung im Laden EG
- Neuwertige Viessmann-Gasheizung mit Warmwasserbereitung im OG
- Gasetagenheizung im DG
- Innentreppe: Betontreppe mit Marmorbelag
- Fußböden: teilweise Fliesen, teilweise Teppichboden
- Innenwände: verputzt und tapeziert
- Kabelanschluß ist vorhanden

Das Objekt kann nach Asprache übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 289.000,-- Euro

Käufercourtage: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

66450 Bexbach